JLL：山东商业地产发展白皮书_29页_12mb

山东商业地产发展白皮书总结

核心内容

2019年7月发布的《山东商业地产发展白皮书》聚焦于山东在新旧动能转换背景下商业地产发展的三大趋势，旨在为政策制定者、投资机构及开发企业提供参考与启示。

主要观点

1. 产业升级与人才涌入背景下，关注城市中心的商业魅力

• 产业升级推动城市更新，高端创新要素向济南、青岛等核心城市聚集，带动城市再中心化。
• 人才流动趋势明显，新生代流动人口成为城市群发展的主体，促进商业地产市场需求增长。
• 城市中心的商业价值提升，需关注品质、服务、融合与创新的商业场景构建。
• 高等教育、文化氛围及城市活动（如马拉松）是吸引人才的重要因素。

2. 产业升级驱动城市更新，科技赋能加速空间变革

• 城市更新应以人为本，融合多元文化，注重历史保护与功能优化。
• 科技在房地产行业中的应用，如BIM、大数据、人工智能等，将推动空间内容与模式的全面变革。
• 通过功能设施、运营机制的优化，实现城市空间的高效利用与可持续发展。
• 城市更新案例包括历史街区保护、体育场馆改造、商业街更新等，体现出多元化的开发路径。

3. 依托增量市场的新文旅开发将在核心城市全面展开

• 文旅产品从资源导向向需求导向转变，强调文化内容与体验感的融合。
• 都市休闲客群快速增长，短途一日游成为主要旅游方式，自驾游和景点消费显著提升。
• 三四线城市旅游吸引力增强，成为文旅地产发展的新热点。
• 新文旅项目需注重文化自信、IP赋能、多元盈利渠道及体验感的打造。

关键信息

• 山东是制造业和资源大省，2018年制造业营收占比超过80%，为新经济转型提供基础。
• 青岛和济南作为双核城市，正通过立体交通网络（高铁、航空、高速公路）加强内外联系。
• 山东重点发展的五大新兴产业包括新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、现代海洋、医养健康，五大传统产业包括高端化工、现代高效农业、文化创意、精品旅游、现代金融服务。
• 仲量联行提出三大趋势：城市中心商业魅力提升、科技赋能空间变革、新文旅开发全面展开。
• 山东拥有丰富的文化资源，包括2个世界自然文化遗产、10座国家级历史文化名城、35个国家5A级景区等。
• 文旅项目需注重内容创新与商业模式融合，以吸引游客并提升消费附加值。
• 未来文旅地产将向体验感、落地性、文化融合等方向发展。

发展方向

• 城市中心：关注商业场景的品质、服务与创新，推动城市功能全面升级。
• 城市更新：以“以人为本”为核心，融合科技与文化，实现空间活化与可持续发展。
• 新文旅开发：依托文化内容与体验经济，打造符合现代需求的文旅产品，促进区域经济多元化发展。

仲量联行的角色

仲量联行作为商业地产领域的专家，为山东市场提供数字化解决方案，助力城市更新与产业升级。其研究覆盖办公、零售、文旅等多个领域，为商业地产发展提供系统化的分析与建议。

作者信息

• 白路：仲量联行大中华区董事总经理，山东地区负责人
• 陈晨：仲量联行山东研究部负责人
• 李强：仲量联行山东商业地产部总监
• 曲岩萍：仲量联行山东零售地产部总监
• 刘虎：仲量联行山东战略顾问部总监

资源获取方式

• 知识星球行业与管理资源库：免费下载2000+行业资源，包括科技、金融、房地产等领域的行研报告、管理方案及课件。
• 微信群：每日获取3+份免费行业报告，需扫码添加群主微信（微信号：Teamkon2），并备注姓名+单位+业务领域。

仲量联行分支机构

结论

山东商业地产正迎来转型升级的重要阶段，通过关注城市中心、推动城市更新与创新文旅开发，将为山东经济注入新活力。仲量联行作为行业专家，为山东商业地产的发展提供战略分析与数字化解决方案，助力构建“产-城-人”融合发展的新模式。