20130331-浙商证券-调控将告一段落_板块估值有望修复_27页_1mb

房地产行业周报总结（2013年3月第5周）

核心内容

本报告分析了2013年3月第5周及3月累计的房地产成交数据，并结合政策背景和市场预期，对房地产行业进行了投资建议和评级。

主要观点

• 房地产调控政策：地方实施细则的政策力度总体小于市场预期，地方政府执行更具灵活性，政策效力将被“平滑”。
• 房地产板块趋势：房地产调控将告一段落，板块估值有望修复。
• 市场表现预期：结合前期估值回调，短期内板块估值有修复要求；中长期来看，良好的成交数据将推动板块继续上攻。
• 个股建议：重点关注荣盛发展、金地集团、金科股份、冠城大通和滨江集团等个股。

关键信息

一、成交数据概要

1. 周度成交数据（3月23日-3月29日）

• 全国重点跟踪城市整体成交：662.94万平方米，环比下降0.38%，同比上升33.4%。
• 一线城市成交：144.36万平方米，环比下降16.25%，同比上升58.07%。
• 二线城市成交：250.04万平方米，环比上升5.97%，同比上升23.25%。
• 其他重点城市成交：268.54万平方米，环比上升4.43%，同比上升32.45%。
• 环比上升城市：26个，占比57.78%。
• 同比上升城市：37个，占比82.22%。

2. 月度成交数据（截至3月29日）

• 全国重点跟踪城市3月累计成交：2569.31万平方米，同比上升47.33%。
• 一线城市3月累计成交：572.62万平方米，同比上升74.97%。
• 二线城市3月累计成交：969.89万平方米，同比上升31.23%。
• 其他重点城市3月累计成交：1026.80万平方米，同比上升51.55%。
• 同比上升城市：40个，占比88.89%。

3. 年度成交数据（截至3月29日）

• 全国重点跟踪城市2013年累计成交：6400.16万平方米，同比上升71%。
• 一线城市2013年累计成交：1358.07万平方米，同比上升81.14%。
• 二线城市2013年累计成交：2351.60万平方米，同比上升57.03%。
• 其他重点城市2013年累计成交：2690.49万平方米，同比上升79.91%。
• 同比上升城市：43个，占比95.56%。

二、区域分类成交情况

• 北部区域城市：周度成交120.47万平方米，环比下降22.05%，同比上升58.85%。
• 东部区域城市：周度成交208.40万平方米，环比上升9.27%，同比上升32.02%。
• 南部区域城市：周度成交155.02万平方米，环比上升9.18%，同比上升88.88%。
• 中西部区域城市：周度成交179.05万平方米，环比上升0.47%，同比下降1.18%。

三、重点城市分析

1. 全国一线城市

• 北京：期房网上签约34.11万平方米，环比下降49.52%，同比上升63.45%。
• 广州：商品房成交40.14万平方米，环比上升16.17%，同比上升113.16%。
• 上海：商品房预售60.44万平方米，环比下降0.66%，同比上升36.53%。
• 深圳：住宅销售9.67万平方米，环比上升2.95%，同比上升31.44%。

2. 典型二线城市

• 成都：住宅成交25.52万平方米，环比上升1.19%，同比上升41.06%。
• 杭州：商品房成交26.52万平方米，环比上升24.28%，同比上升40.95%。
• 南京：住宅成交23.73万平方米，环比上升29.21%，同比上升54.77%。
• 宁波：商品房销售9.66万平方米，环比上升13.48%，同比上升70.86%。
• 青岛：住宅成交36.36万平方米，环比上升15.76%，同比上升263.07%。
• 苏州：住宅成交15.99万平方米，环比下降4.04%，同比下降44.3%。
• 天津：商品房成交28.61万平方米，环比下降17.89%，同比上升19.86%。
• 长沙：住宅成交29.63万平方米，环比上升31.02%，同比上升89.92%。
• 重庆：商品房成交54.04万平方米，环比下降5.21%，同比下降19.11%。

3. 其他重点城市

• 安庆：住宅销售3.46万平方米，环比上升71.75%，同比下降34.82%。
• 包头：住宅销售8.02万平方米，环比上升1.41%，同比上升60.47%。
• 东莞：住宅成交18.45万平方米，环比上升43.36%，同比上升90.65%。
• 福州：住宅成交11.43万平方米，环比上升20.59%，同比上升147.36%。
• 贵阳：住宅预售16.87万平方米，环比下降18.2%，同比下降59.78%。
• 桂林：商品房网上签约0万平方米，环比下降100%，同比下降100%。
• 哈尔滨：商品房销售22.98万平方米，环比上升13.29%，同比上升540.5%。
• 海口：商品房签约9.56万平方米，环比下降0.87%，同比上升71%。
• 黄山：住宅签约1.52万平方米，环比下降20.16%，同比上升100.72%。
• 惠州：住宅签约10.01万平方米，环比上升16.23%，同比上升7.6%。
• 昆明：商品房成交13.19万平方米，环比下降29.47%，同比上升61.19%。
• 兰州：商品房成交4.81万平方米，环比上升29.94%，同比上升139.57%。
• 马鞍山：住宅成交3.17万平方米，环比上升15.87%，同比上升79.27%。
• 南昌：商品房成交12.82万平方米，环比上升8.69%，同比上升19.07%。
• 南充：商品房成交6.28万平方米，环比上升2.17%，同比上升92.04%。
• 南宁：商品房成交12.48万平方米，环比下降4.48%，同比上升27.21%。
• 泉州：住宅成交5.59万平方米，环比下降0.03%，同比上升157.44%。
• 三亚：商品房签约4.81万平方米，环比下降20.4%，同比上升159.09%。
• 厦门：住宅成交20.74万平方米，环比下降3.29%，同比上升199.92%。
• 汕头：住宅成交2.76万平方米，环比上升5.32%，同比上升98.71%。
• 韶关：住宅成交2.83万平方米，环比上升39.62%，同比上升51.81%。
• 石家庄：住宅销售5.47万平方米，环比上升23.75%，同比上升53.54%。
• 唐山：商品房销售0万平方米，环比#DIV/0!%，同比下降100%。
• 温州：住宅销售2.6万平方米，环比下降21.97%，同比上升317.1%。
• 无锡：商品房销售12.69万平方米，环比上升5.45%，同比下降26.63%。
• 芜湖：住宅成交0万平方米，环比#DIV/0!%，同比下降100%。
• 襄阳：住宅成交4.10万平方米，环比下降0.83%，同比上升344.77%。
• 徐州：商品房销售15.29万平方米，环比上升34.91%，同比上升10.93%。
• 扬州：商品房销售5.13万平方米，环比下降25.73%，同比上升52.32%。
• 岳阳：住宅成交3.64万平方米，环比上升125.1%，同比上升256.36%。
• 漳州：住宅签约6.57万平方米，环比上升26.06%，同比上升196.36%。
• 长春：住宅网上签约21.28万平方米，环比上升9.03%，同比上升79.97%。

四、投资建议

• 行业评级：看好
• 建议关注个股：荣盛发展、金地集团、金科股份、冠城大通、滨江集团

五、数据来源与说明

• 数据来源于各地房地局及相关网站、WIND及CEIC。
• 为初步统计数据，可能与官方数据存在差异，以官方数据为准。
• 区域分类包括北部、东部、南部、中西部城市。
• 如对数据有疑问，可拨打电话021-64718888-1219。