2021-12-14-城市测量师行-房地产_2021年11月-土地供应持续走高_成交量价环比下滑_4页_1mb

2021年11月上海土地市场分析总结

供应情况

2021年11月上海土地市场出现供应高峰，尤其经营性用地达到年内最高水平，涉及57幅宅地。工业用地供应连续三个月下降，主要分布在临港片区。地块分类以保障性用地、商品住宅用地为主，租赁住房用地和商办用地供应增长显著。

成交情况

经营性用地成交量约等于供应量的一半，因部分地块延迟至12月交易，超过四成地块受影响。工业用地成交量处于近半年低位，但保持供求平衡状态。

价格分析

经营性用地成交均价环比下跌近56%，源于保障性用地为主力的成交，传统高价地块如商办和商品住宅成交较少，拉低整体均价。工业用地成交均价环比小幅下降，主要受临港等外围区域高价科研用地规模小的影响，难以推动整体价格上涨。