20210916-城市测量师行-房地产_2021年8月-土地供应再次缩减_成交价格有所提升_4页_1mb

2021年8月上海土地市场总结

核心内容

2021年8月，上海土地市场整体呈现供应缩减、成交价格上涨的趋势。无论是经营性用地还是工业用地，市场活跃度均有不同程度的变化，其中经营性用地成交均价大幅上升，工业用地则有所回落。

主要观点

• 供应缩减：8月上海土地市场供应持续缩减，两类用地（住宅和经营性）的供应面积均为近半年第二低，总量环比减少接近 70%。
• 经营性用地市场：
  • 供应地块全部为商办用地，主要分布在城市外围区域，位置相对分散。
  • 嘉定区是唯一有2幅地块供应的区域。
  • 成交量略大于供应量，延迟交易的地块在本月顺利成交。
  • 成交均价环比大幅提升 285%，部分地块单价超过万元，其中闵行区地块溢价率达到 45.49%。
  • 嘉定区成交面积位列各区之首，青浦区成交地块为本月体量最大的地块。
• 工业用地市场：
  • 保持供求平衡。
  • 临港新片区出让1幅超过12万方的仓储用地，表现突出。
  • 成交均价环比下滑约 27%，主要受浦东新区1幅大型仓储用地成交影响。

关键信息

供应情况

• 住宅用地：供应面积为近半年第二低，供应量大幅减少。
• 经营性用地：供应地块全部为商办用地，分布在外围区域，嘉定区供应2幅地块。
• 工业用地：供应量与成交量基本持平，临港新片区表现突出。

成交情况

• 经营性用地：成交量略高于供应量，成交均价大幅上升。
• 工业用地：成交量与供应量保持平衡，但成交均价有所下降。

地块表现

• 嘉定区：经营性用地成交面积最大，为各区之首。
• 青浦区：成交地块体量最大，约1.8万平方米。
• 闵行区：成交地块溢价率最高，达 45.49%。
• 浦东新区：1幅超过12万方的仓储用地成交，对全市工业用地均价产生明显影响。

预计趋势

• 上海已预告第二批住宅用地集中供地地块，并通知将在 9月集中出让公告，预计下月土地市场将迎来一轮成交高峰。

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