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公募REITs每日复盘总结（2026-08-12）

核心内容概览

本日为2026年8月12日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于932.97点，下跌0.25%，年内累计跌幅达7.61%。市场情绪整体中性偏清淡，总成交额环比上涨10.95%，日换手率0.38%。

市场整体表现

指数走势

• 中证REITs全收益指数：今日收跌0.25%，年内累计下跌7.61%，上市以来累计下跌17.0%。
• 板块表现：今日市场早盘持续承压，午后加速下行，尾盘有所企稳。数据中心板块表现相对强势，收涨；市政环保、保障房板块领跌。

股市联动

• A股市场：整体震荡攀升，算力硬件产业链领涨，地产股午后崛起。
• 主要指数：
  • 上证指数：收涨0.32%，报3946.68点。
  • 深证成指：涨1.09%。
  • 创业板指：涨1.49%。
  • 北证50：涨0.23%。
  • 科创50：涨1.61%。
  • 中证A500：涨0.74%。
  • 中证红利：跌0.32%。
• 成交额：A股全天成交2.17万亿元，较上日成交2.34万亿元略有下降。

债市动态

• 现券收益率：多数上行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别较昨日变动-0.5Bps和-0.3Bps。
• 期限利差：“10年-1年”期限利差有所走阔。
• 国债期货：主力合约多数下跌，30年期主力合约变动+0.07%，10年期主力合约变动+0.01%。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

个券表现分析

高速板块

• 广州广河：-0.45%，年内-4.8%，上市以来-17.0%。
• 越秀高速：-0.25%，年内-8.4%，上市以来-11.6%。
• 沪杭甬：0.21%，年内-8.0%，上市以来-3.4%。
• 中国交建：-0.52%，年内14.6%，上市以来-23.5%。
• 中国铁建：0.00%，年内-0.3%，上市以来16.4%。
• 江苏交控：0.02%，年内7.1%，上市以来5.2%。
• 安徽交控：-0.52%，年内-9.2%，上市以来-24.2%。
• 山东高速：0.13%，年内13.7%，上市以来39.5%。
• 深高速：0.72%，年内5.2%，上市以来18.1%。
• 河北高速：-0.02%，年内-11.8%，上市以来-8.7%。
• 南京高速：-0.23%，年内-15.1%，上市以来12.4%。
• 招商高速：0.10%，年内10.9%，上市以来22.7%。
• 宁波交投：0.04%，年内-7.4%，上市以来11.1%。
• 隧道股份：0.53%，年内8.9%，上市以来8.9%。
• 广西北投：0.19%，年内3.3%，上市以来3.3%。

市政环保板块

• 首创水务：-0.26%，年内-0.4%，上市以来30.5%。
• 首钢绿能：-0.63%，年内0.9%，上市以来27.6%。
• 绍兴原水：-1.85%，年内3.8%，上市以来47.4%。
• 济南供热：0.04%，年内-0.1%，上市以来49.4%。

能源板块

• 深圳能源：0.38%，年内5.9%，上市以来36.9%。
• 国电投：-0.04%，年内0.3%，上市以来30.2%。
• 京能光伏：-0.15%，年内0.6%，上市以来31.8%。
• 电建清洁能源：-2.27%，年内-7.2%，上市以来48.1%。
• 特变电工：-0.49%，年内-2.7%，上市以来30.9%。
• 明阳智能：0.80%，年内-15.1%，上市以来5.1%。
• 蒙能清洁能源：0.37%，年内-20.0%，上市以来3.5%。
• 华电清洁能源：-0.10%，年内-0.9%，上市以来13.8%。
• 华夏中核：0.02%，年内26.6%，上市以来26.6%。
• 中核新能：0.73%，年内-2.1%，上市以来-2.1%。
• 三峡新能源：-0.10%，年内-0.5%，上市以来-0.5%。

园区办公板块

• 蛇口产园：-0.22%，年内-27.2%，上市以来-29.8%。
• 中关村：-2.50%，年内-45.3%，上市以来-62.8%。
• 张江产园：0.52%，年内-30.0%，上市以来-30.9%。
• 苏园产业：-0.52%，年内-9.9%，上市以来-21.0%。
• 合肥高新：-0.40%，年内-36.9%，上市以来-46.2%。
• 临港创新产园：-1.16%，年内-31.6%，上市以来-18.5%。
• 东久新经济：-1.78%，年内-5.6%，上市以来29.1%。
• 和达高科：-0.06%，年内-10.8%，上市以来-24.7%。
• 湖北科投：-0.74%，年内-31.9%，上市以来-46.8%。
• 津开产园：-0.46%，年内-29.2%，上市以来5.8%。
• 广开产园：-0.70%，年内-31.4%，上市以来-47.4%。
• 联东科创：0.30%，年内-10.8%，上市以来8.2%。
• 南京建邺：-0.10%，年内-30.1%，上市以来-20.6%。
• 重庆两江：-0.05%，年内-21.1%，上市以来-9.4%。
• 成都高投：-0.67%，年内-26.2%，上市以来-18.7%。
• 招商科创：0.36%，年内-40.2%，上市以来-43.5%。
• 金隅智造工场：-0.36%，年内-27.3%，上市以来2.8%。
• 亦庄产业园：0.33%，年内-33.7%，上市以来-9.4%。
• 首农产业园：3.69%，年内-28.7%，上市以来-6.6%。
• 沈阳软件园：-1.02%，年内-27.0%，上市以来-28.6%。
• 上海地产商业：-0.03%，年内-12.7%，上市以来-12.7%。

仓储板块

• 普洛斯：-0.22%，年内-28.2%，上市以来-27.5%。
• 盐田港：-0.59%，年内-12.0%，上市以来6.1%。
• 京东仓储：-1.58%，年内-5.5%，上市以来9.3%。
• 深国际：0.65%，年内-4.7%，上市以来14.9%。
• 宝湾物流：0.06%，年内-21.4%，上市以来-19.5%。
• 外高桥：0.17%，年内-18.5%，上市以来9.2%。
• 易商仓储：-0.88%，年内-35.9%，上市以来-26.4%。
• 九州通医药：0.32%，年内-5.3%，上市以来36.8%。
• 顺丰物流：-1.82%，年内-16.7%，上市以来3.4%。
• 中外运：-0.17%，年内-15.7%，上市以来6.8%。
• 安博：-1.59%，年内-19.0%，上市以来-23.5%。

保障房板块

• 北京保障房：-0.31%，年内-4.1%，上市以来71.2%。
• 厦门安居：-0.41%，年内-8.5%，上市以来66.2%。
• 深圳安居：0.09%，年内-7.3%，上市以来46.3%。
• 华润有巢：-1.84%，年内-8.6%，上市以来37.4%。
• 城投宽庭：-0.53%，年内-1.1%，上市以来32.7%。
• 蛇口租赁住房：-0.38%，年内-1.7%，上市以来32.1%。
• 上海地产：0.18%，年内-3.7%，上市以来27.1%。
• 苏州恒泰：-1.12%，年内-4.5%，上市以来28.7%。
• 昌保：-0.18%，年内23.1%，上市以来23.1%。

消费板块

• 物美消费：0.00%，年内-8.9%，上市以来62.9%。
• 金茂消费：0.24%，年内2.4%，上市以来56.8%。
• 华润消费：-0.35%，年内-3.7%，上市以来46.7%。
• 印力消费：-0.49%，年内-5.6%，上市以来28.8%。
• 百联消费：2.10%，年内-13.2%，上市以来18.8%。
• 首创奥莱：-0.47%，年内2.6%，上市以来71.0%。
• 大悦城消费：0.00%，年内-4.8%，上市以来37.6%。
• 华威农贸：-1.53%，年内-10.7%，上市以来45.2%。
• 绿色消费：-0.08%，年内-7.1%，上市以来22.1%。

关键信息总结

• 市场整体：指数下跌，板块分化明显，部分板块如数据中心表现较好，而市政环保、保障房板块领跌。
• 个券表现：部分个券如首农产业园、百联消费涨幅显著，但多数仍处于较大跌幅区间。
• 成交情况：市场成交额小幅上升，但换手率维持在中性偏清淡水平。
• 股市联动：A股整体上涨，地产股午后强势反弹。
• 债市表现：收益率多数上行，期限利差走阔，国债期货下跌，资金面偏宽松。

结论

整体来看，公募REITs市场今日表现偏弱，市场情绪较为谨慎。部分个券如首农产业园、百联消费等表现亮眼，但多数REITs仍面临较大调整压力。市场整体估值仍处于较低水平，需关注后续政策及经济环境变化对REITs市场的影响。