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中国华星集团有限公司年度总结（2025年）

核心内容

中国华星集团有限公司（China Sinostar Group Company Limited）是一家在百慕大注册的公司，股票代码为485。公司秉持“投资以创造美好生活”的使命，坚持“客户至上、谋求共赢、和平共处、推动环保、以结果为导向”的理念，致力于可持续发展。公司业务涵盖物业开发、物业投资、物业管理及可再生能源领域，尤其在水力发电方面有所布局。

主要观点

• 业务策略：公司持续多元化业务模式，拓展至不同业务领域，强化收入来源。
• 市场环境：2025年，中国房地产市场仍处于低迷状态，交易量和价格均未恢复，购房者普遍持观望态度。
• 财务表现：受市场低迷影响，公司2025年录得亏损约24,337,000港元，较2024年的18,589,000港元增加31%。
• 投资与收益：物业投资和水力发电业务为公司带来稳定收益，但因市场波动及资产重估，相关亏损有所增加。
• 未来展望：公司计划继续优化业务结构，拓展其他有发展潜力的行业，同时关注政策动向，以提升股东价值。

关键信息

业务回顾

• 物业开发：

  • 西关项目：19栋楼宇，775个住宅单位，30个商业单位，121个车位，已于2019年竣工。
  • 八卦城项目一：3栋楼宇，市场用途，已于2024年竣工，2024年中开始销售，但尚未贡献收入。
  • 八卦城项目二：处于施工准备阶段，计划打造集工作、生活、教育及旅游于一体的综合项目。

• 物业投资：

  • 主要收入来自本溪市的商业物业及停车场租赁。
  • 2025年收益约1,552,000港元，较2024年增长17%。
  • 投资物业重估亏损为2,849,000港元，较2024年减少。

• 物业管理：

  • 自2020年起开展，提供全面服务。
  • 2025年收益约111,000港元，亏损约73,000港元，较2024年收入下降。

• 水力发电业务：

  • 自2016年起涉足，主要为工业用户提供电力。
  • 2025年收益约4,060,000港元，较2024年下降。
  • 受河道疏浚影响，发电量减少，导致亏损增加。

财务回顾

• 流动性与财务资源：

  • 截至2025年3月31日，银行存款及现金约6,597,000港元，较2024年增长44%。
  • 资产负债率0.16（2024年为0.14），流动比率1.65（2024年为3.19）。

• 融资与资本结构：

  • 借款约20,374,000港元，应付债券约6,760,000港元，用于再融资及一般用途。
  • 无重大收购或出售事项，亦无重大投资。

• 汇率波动风险：

  • 交易以港元和人民币为主，未进行外币对冲。
  • 管理层密切监控外币风险，必要时考虑对冲。

• 员工情况：

  • 截至2025年3月31日，共有28名员工，其中24名在中国。
  • 员工薪酬、晋升及福利基于个人与集团绩效、市场惯例及专业经验。

其他信息

• 董事及管理层：

  • 执行董事：王晶（主席）、王星乔（行政总裁）、赵爽（已辞任）。
  • 非执行董事：赵洪霞（已委任）。
  • 独立非执行董事：苏波、唐生智、曾冠维。
  • 公司秘书：林伟基。
  • 核数师：富睿玛泽会計師事務所有限公司。
  • 审核委员会与薪酬委员会成员均包括苏波、唐生智、曾冠维。

• 联系信息：

  • 香港主要营业地点：新东海外商业大厦3楼303室，九龙尖沙咀科学馆道9号。
  • 联系方式：电话(852) 2286 0728，传真(852) 2286 0727，网站www.00485.hk，邮箱office@00485.hk。

• 未来计划：

  • 公司将积极寻求不同行业的潜在机会，但目前无重大投资或资本资产收购的法律协议或计划。
  • 坚持审慎投资策略，优化业务组合，提升股东价值。

• 股东回报：

  • 2025年未建议派发最终股息。