20180415-华创证券-房地产周报_推盘放量_成交回升_刚改政策陆续推出_重申看多龙头_19页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本周房地产行业呈现成交量回升、政策支持加强、板块表现优于大盘的趋势。整体市场在政策调整和市场修复的推动下，出现了一定的回暖迹象，但需注意成交数据受限签影响，参考性较低。

主要观点

1. 新房市场表现：

   • 上周41个重点城市新房成交面积环比上升27.1%，其中一二线城市环比上升18%、三四线城市环比上升49%。
   • 4月截至上周新房成交面积环比上升4.0%，同比大幅下降31.0%，但同比降幅较3月有所收窄。
   • 16个重点城市新房可售面积环比上升3.7%，去化月数环比上升0.6个月，行业仍处于去库存阶段。

2. 二手房市场表现：

   • 上周14个重点城市二手房成交面积环比上升86.2%，其中二线城市环比涨幅最大。
   • 4月二手房成交面积同比下滑31.5%，但环比较上月有所回升，显示市场逐步修复。

3. 政策动向：

   • 需求端：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等7个城市发布公证摇号政策，支持刚需购房。
   • 供给端：自然资源部督促地方盘活闲置土地，加速住宅项目开发，政策放松趋势持续。
   • 信贷支持：北京、南昌明确开发商不得拒绝公积金贷款，苏州提供补贴，广州放宽外籍人士购房限制，天津滨海新区推出高端人才补贴政策。

4. 公司动态：

   • 多家房企公布3月业绩，其中保利地产、招商蛇口、新城控股等公司签约金额和面积均实现显著增长。
   • 荣盛发展与奥地利KYATT公司展开欧洲合作，华夏幸福推进产业新城PPP项目，中国武夷拓展海外工程。

5. 板块表现：

   • 上周SW房地产指数上涨0.55%，强于沪深300指数（0.42%），在28个板块中排名第10。
   • 个股表现分化明显，泰禾集团、万方发展等个股涨幅居前，而哈高科、海南高速等个股跌幅较大。

关键信息

行业数据

• 新房成交：

  • 上周41城合计成交470.2万平米，环比上升27.1%。
  • 一线城市成交61万平米，环比上升9.1%。
  • 二线城市成交243万平米，环比上升20.2%。
  • 三线城市成交128万平米，环比上升41.0%。
  • 四线城市成交38万平米，环比上升80.5%。
  • 4月累计成交779.8万平米，同比下滑31.0%，但环比上升4.0%。

• 二手房成交：

  • 上周14城合计成交157.7万平米，环比上升86.2%。
  • 一线城市成交52.3万平米，环比上升70.2%。
  • 二线城市成交94.2万平米，环比上升95.2%。
  • 三线城市成交11.3万平米，环比上升96.7%。
  • 4月累计成交235.5万平米，同比下滑31.5%，但环比上升13.2%。

• 库存情况：

  • 16城可售面积6,696.8万平米，环比上升3.7%。
  • 3个月移动平均去化月数为11.2个月，环比上升0.6个月。
  • 一线城市去化月数为12.3个月，二线城市为9.8个月，三线城市为15.2个月。

政策动态

• 需求端政策：

  • 7个城市推出公证摇号政策，倾斜刚需购房。
  • 广州放宽外籍人士购房限制，天津滨海新区推出高端人才补贴政策。
  • 北京推进户籍制度改革，苏州、南昌等地支持公积金贷款。

• 供给端政策：

  • 自然资源部督促地方盘活闲置土地，加快住宅项目开发建设。
  • 住建部延长阶段性降低企业公积金缴存比例政策期限。

• 其他政策：

  • 5部门联合印发《指导意见》，规范主题公园建设，严禁占用保护区和破坏生态。
  • 财政部副部长程丽华表示将推进房地产税立法和实施。

公司动态

• 业绩表现：

  • 保利地产3月签约金额336.36亿元，同比增长17.6%。
  • 招商蛇口3月签约销售金额123.09亿元，同比增长11.3%。
  • 新城控股3月签约金额188.4亿元，同比增长44.7%。
  • 荣盛发展3月签约金额61.27亿元，同比增长8.8%。
  • 华夏幸福推进产业新城PPP项目，拟成立中国产业新城基金。

• 投融资活动：

  • 招商蛇口拟发行公司债券，利率4.6%-5.9%。
  • 东旭蓝天非公开发行股票获审，募集48.5亿元。
  • 香江控股申请86亿元授信额度。

• 项目合作：

  • 荣盛发展与奥地利KYATT公司展开欧洲合作。
  • 华夏幸福与咸阳市政府签订产业新城PPP项目。
  • 中国武夷签订埃塞俄比亚国际工程施工项目。

板块行情

• 板块表现：

  • SW房地产指数上涨0.55%，沪深300指数上涨0.42%，板块相对收益为0.12%。
  • 在28个板块中排名第10，表现优于大盘。

• 个股涨跌幅：

  • 涨幅前五：泰禾集团（+11.77%）、万方发展（+10.14%）、荣盛发展（+9.22%）、廊坊发展（+8.77%）、空港股份（+8.07%）。
  • 跌幅前五：哈高科（-12.76%）、九龙山（-11.05%）、珠江控股（-10.17%）、深国商（-10.02%）、浙江东日（-9.15%）。

风险提示

• 房地产市场存在超预期下行风险，需密切关注政策变化和市场动态。

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