> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 智城发展控股有限公司2021年年度总结 ## 核心内容概述 智城发展控股有限公司（原迪臣建设国际集团有限公司）是一家在开曼群岛注册成立的建筑及投资控股公司，股份代号为8268。公司主要业务包括建筑业务（楼宇建造、机电工程及室内装修工程）、证券投资、物业投资及放债业务。2021年公司收入约为6.18亿港元，较2020年下降约2%。 ## 主要观点 - **财务表现**：2021年公司录得拥有者应佔溢利净额约990万港元，较2020年的亏损净额320万港元有所改善。其中，证券投资分部收益大幅增长1299%，放债业务分部收益增长2068%。 - **业务回顾**： - 建筑业务收入下降约3%，主要由于楼宇建造及室内装修工程减少。 - 机电工程收入增长127%，主要得益于多个项目确认收入，包括政府合约及商业项目。 - 室内装修工程收入下降约39%，主要由于部分项目收入确认时间差异。 - **重大投资**： - 报告期间持有约2890万港元的证券投资组合，包括香港教育（国际）投资集团有限公司及恒达科技控股有限公司等。 - 通过出售部分投资，获得收益约670万港元。 - **公司治理**： - 公司董事会由五名成员组成，包括两名执行董事和三名独立非执行董事。 - 公司设有四个委员会，包括审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及内部监控委员会。 - 公司遵循GEM上市规则，已制定并实施企业治理守则及内幕消息政策。 - **风险管理及内部监控**： - 公司设有完善的风险管理及内部监控制度，包括定期审查及内部审计。 - 无重大未披露风险或内部控制缺陷。 ## 关键信息 ### 财务摘要 - **总收入**：约6.18亿港元（2021年） vs. 约6.28亿港元（2020年）。 - **毛利率**：约7.9%（2021年） vs. 5.6%（2020年）。 - **流动资金**：约6196.9万港元（2021年3月31日）。 - **资产负债率**：约1%（2021年）。 - **每股基本盈利**：4.93港仙（2021年） vs. 每股亏损1.61港仙（2020年）。 - **已合并股份**：于2021年4月28日生效，每股面值由0.025港元增至0.125港元，股份总数由40亿股减至8亿股。 ### 业务发展 - **建筑业务**：公司拥有多个建筑项目，包括尖沙咀金巴利道49及51号地基工程、宝云道清拆工程、西区副食品批发市场制冷系统更换、落马洲支线车站项目等。 - **机电工程**：公司参与多个机电项目，包括政府项目及商业项目。 - **证券投资**：公司设有投资委员会，管理证券投资组合，并通过出售部分投资获得收益。 - **物业投资**：公司于2021年1月收购一处商用物业，面积1,095平方呎，代价1500万港元。 - **放债业务**：公司通过全资附属公司从事放债业务，持有放债人牌照。 ### 公司治理 - **董事会**：由五名董事组成，包括洪君毅（执行董事）、刘宝仪（执行董事）、黄玉麟、林伟雄及区瑞明（独立非执行董事）。 - **委员会**：设立审核、薪酬、提名及内部监控委员会，各委员会成员均具有专业背景及经验。 - **合规及披露**：公司遵循GEM上市规则及企业治理守则，确保合规性及透明度。 - **股东沟通**：公司设有投资者关系政策，定期与股东沟通，并提供相关资料及通函。 ### 人力资源 - **员工人数**：98人，其中29人在中国。 - **薪酬政策**：公司为员工及董事提供有竞争力的薪酬，并根据个人表现及公司目标进行评估。 - **培训与发展**：公司为董事及员工提供专业培训，确保其符合监管要求及公司发展需要。 ### 未来展望 - **建筑业务**：公司将继续拓展建筑业务，特别是在香港及内地，通过申请更多牌照及优化投标策略。 - **证券投资**：公司将继续在证券市场寻找投资机会，以增加收益及优化资金使用。 - **物业投资**：公司将继续关注物业投资机会，以提升租金收入。 - **放债业务**：公司将继续发展放债业务，以增加收入来源。 ### 法律及合规 - **法律案件**：公司涉及一宗与北京长迪相关的资金转移案件，已获得部分赔偿。 - **合规措施**：公司已制定并实施内幕消息政策，确保信息披露的准确性及完整性。 ## 总结 智城发展控股有限公司在2021年面对全球疫情及经济不确定性，仍实现了财务状况的改善。公司通过优化业务结构、拓展项目及加强治理措施，增强了市场竞争力。未来，公司将继续关注建筑及投资业务的发展，同时加强合规及风险管理，以确保持续增长与股东回报。