观点指数五月养老地产市场报告_7页_923kb

五月养老地产市场报告：万亿喧嚣指数总结

核心内容概述

本报告由观点指数研究院发布，聚焦2019年1-5月中国养老地产市场的发展现状与趋势，指出尽管行业处于快速发展阶段，但盈利模式尚未成熟，供需矛盾依然存在，政策支持持续加码，为行业注入更多发展动力。

主要观点

1. 养老产业潜力巨大，但供需缺口依然显著

• 中国养老产业预计在2030年将达到13万亿元，2050年将突破100万亿元，占GDP的三分之一以上。
• 2015年每千名老年人拥有养老床位数首次突破“30”，达到30.3张，但2017年出现小幅下滑至30.9张。
• 2016年和2017年床位数增长放缓，反映出供给与需求之间的不匹配问题加剧。
• 社区养老服务机构数量及床位数在2019年一季度出现下降趋势，显示行业供给增长乏力。

2. 跨界合作频繁，但盈利模式仍待验证

• 多个行业主体（如地产、保险、医疗、互联网等）纷纷进入养老行业，形成“资源共享、万众冀望”的发展态势。
• 2019年1-5月，跨界合作动作频繁，如朗诗绿色集团与日本SHIP集团合作，合生创展收购广西阳朔项目发展养老。
• 养老业务多以“主题住宅”形式开发，尚未实现盈利，主要依靠住宅销售支撑。

3. 政策持续支持，土地与税费优惠助力行业发展

• 自2013年起，国家出台多项政策推动养老产业发展，2019年进一步加大政策支持力度。
• 2019年5月国务院常务会议提出对社区养老、托幼、家政等行业加大税费优惠，包括免征增值税、减按90%计入所得税应纳税所得额、免征契税等六项税费。
• 2019年4月，国务院发布《关于推进养老服务发展的意见》，提出完善居家、社区、机构、医养结合的养老服务体系。
• 中央政府及部委级的养老文件已累计出台130多个，覆盖产业、土地、金融、人才等多个方面。

关键信息

1. 养老产业规模预测

• 2030年：预计达到13万亿元
• 2050年：预计突破100万亿元，占GDP的三分之一以上

2. 养老床位供需情况

• 2015年：每千名老年人拥有床位30.3张，首次突破“30”
• 2017年：床位数下降至30.9张
• 2019年一季度：床位数比2018年四季度减少4.3万张

3. 社区养老服务机构发展

• 2015年后社区养老服务机构数量开始超过传统养老服务机构。
• 2016年社区养老服务机构达3.5万个，养老服务机构为2.9万个。
• 2017年社区养老服务机构比传统机构多1.4万个。

4. 主要企业动态

• 朗诗绿色集团：与日本SHIP集团合作，推出“常青藤”养老品牌，主打“就近养老”模式，但尚未盈利。
• 合生创展：收购广西阳朔项目，计划发展养老主题住宅。
• 泰康人寿、阳光人寿、仁和人寿：持续推进养老地产投资，仁和人寿与招商蛇口成立合资公司，但自身仍处于亏损状态。

5. 政策支持内容

• 2013年：国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，开启“养老元年”。
• 2019年5月：国务院常务会议推出税费优惠政策，支持社区养老、托幼、家政等服务。
• 2019年4月：国务院发布《关于推进养老服务发展的意见》，提出完善养老服务体系，满足多样化需求。

结构与趋势展望

• 行业现状：养老地产处于政策红利期，但盈利模式尚未成熟，多数企业仍依赖住宅销售。
• 政策导向：国家持续推动养老产业，出台多项支持政策，强化土地、税收、融资等配套措施。
• 未来趋势：预计下半年将有更多配套政策出台，进一步推动养老产业规范化、规模化发展。

数据来源

• 民政部
• 中国社科院《中国养老产业发展白皮书》
• 观点指数研究院整理与分析