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中国房地产市场月报（2022年02月）总结

核心内容概述

本报告总结了2022年2月中国房地产市场的整体表现，涵盖新房与二手房价格走势、成交规模、供求关系及开发投资等关键指标。整体来看，房地产市场在价格、成交量和投资方面均呈现出一定的波动和区域分化。

价格水平

新房价格

• 百城新房均价：2022年2月，百城新建住宅均价为16184元/m²，环比上涨0.03%，同比上涨1.89%，涨幅较去年同期收窄2.12个百分点。
• 价格变化趋势：2018年至2022年2月，百城新建住宅价格累计上涨0.02%，涨幅较去年同期收窄0.54个百分点。
• 累计涨幅城市：2022年1-2月，累计上涨城市有38个，较去年同期减少40个，较2021年全年减少46个。
• 累计跌幅城市：累计下跌城市有53个，较去年同期增加32个，较2021年全年增加37个。
• 环比涨幅城市：2022年2月，环比上涨城市有30个，环比下跌城市有52个。
• 涨幅前列城市：广州（0.95%）、常州（0.55%）、合肥（0.39%）等城市新房价格涨幅居前。
• 跌幅前列城市：湛江（-1.67%）、桂林（-0.89%）、三亚（-0.89%）等城市新房价格跌幅居前。

二手房价格

• 百城二手房均价：2022年2月，百城二手住宅均价为16009元/m²，环比上涨0.14%，同比上涨2.72%，涨幅较去年同期收窄0.58个百分点。
• 价格变化趋势：2021年1-2月，百城二手住宅价格累计上涨0.06%。
• 累计涨幅城市：2022年1-2月，累计上涨城市有43个，较去年同期减少18个，较2021年全年减少20个。
• 累计跌幅城市：累计下跌城市有56个，较去年同期增加21个，较2021年全年增加19个。
• 环比涨幅城市：2022年2月，环比上涨城市有54个，环比下跌城市有45个。
• 涨幅前列城市：杭州（1.36%）、泉州（1.31%）、广州（1.26%）等城市二手房价格涨幅居前。
• 跌幅前列城市：北海（-1.29%）、宜昌（-1.24%）、秦皇岛（-1.17%）等城市二手房价格跌幅居前。

成交规模

全国新房成交

• 2021年全年：全国商品房销售面积179433.4万m²，同比增长1.9%；住宅销售面积156532.2万m²，同比增长1.1%；全国商品房销售额181929.9亿元，同比增长4.8%；住宅销售额162729.9亿元，同比增长5.3%。
• 2021年12月：全国商品房销售面积同比下降15.6%，环比增长41.2%；住宅销售面积同比下降19.4%，环比增长36.4%；全国商品房销售额同比下降17.8%，环比增长39.9%；住宅销售额同比下降19.6%，环比增长35.0%。

50城新房成交

• 2022年1-2月：50个代表城市商品住宅月均成交面积1842.5万m²，同比下降40.2%；月均成交套数115911套，同比下降56.9%。
• 2022年2月：商品住宅成交面积1463.75万m²，环比下降34.1%，同比下降40.84%；成交套数46524套，环比下降74.89%，同比下降78.37%。

各梯队城市成交

• 2022年2月：一线城市商品住宅平均成交面积43.02万m²，同比下降31.23%，环比下降42.11%；二线城市平均成交面积33.94万m²，同比下降38.89%，环比下降39.16%；三线城市平均成交面积21.11万m²，同比下降46.95%，环比下降16.31%。

各城市群成交

• 2022年1-2月：长江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降32.6%，珠江三角洲同比下降57.3%，京津冀同比下降34.3%，成渝同比下降29.4%，长江中游同比下降45.7%。
• 2022年2月：长江三角洲环比下降30.1%，珠江三角洲环比下降44.0%，京津冀环比下降45.4%，成渝环比下降27.2%，长江中游环比下降28.6%。

供求关系

开工与施工面积

• 2021年全年：全国房屋新开工面积19.89亿m²，同比下降11.38%；住宅新开工面积14.64亿m²，同比下降10.92%；全国房屋施工面积97.54亿m²，同比增长5.25%；住宅施工面积69.03亿m²，同比增长5.30%。
• 2021年12月：全国房屋新开工面积同比下降31.15%，环比下降0.05%；住宅新开工面积同比下降33.11%，环比下降1.52%；全国房屋竣工面积同比增长11.18%，环比增长184.89%；住宅竣工面积同比增长10.78%，环比增长186.94%。

新批上市面积

• 2022年1-2月：20个代表城市商品住宅月均新批上市面积为777.8万m²，同比下降37.2%。
• 2022年2月：商品住宅新批上市面积455.37万m²，环比下降58.61%，同比下降38.57%。

销供比

• 2022年1-2月：销供比为1.48，较去年同期有所增长。
• 2022年2月：销供比为1.9，较去年同期持平。

库存及去化

• 2022年1月：20个代表城市商品住宅可售面积约21793.47万m²，环比下降2.63%，同比下降3.31%；短期库存去化时间为10.8个月，环比延长0.1个月，同比缩短0.6个月。
• 库存变化：西安、温州、重庆等9个城市可售面积环比增长；广州接近历史最高，合肥接近历史最低。
• 去化时间变化：武汉、上海、合肥等6个城市库存去化时间环比下降；天津接近历史最高，杭州（含萧山余杭）接近历史最低。

开发投资

开发投资额

• 2021年全年：全国房地产开发投资额为14.76万亿元，同比增长4.35%；住宅开发投资额为11.12万亿元，同比增长6.44%，占房地产开发投资的75.34%。
• 2021年12月：全国房地产开发投资额为1.03万亿元，同比下降13.91%；住宅开发投资额为0.76万亿元，同比下降11.89%，占房地产开发投资的73.79%。

到位资金

• 2021年全年：房地产开发企业到位资金为20.11万亿元，同比增长4%。