新兴业态研究报告_2页_1mb

新兴业态研究报告总结

核心内容概述

本报告由RET睿意德中国商业地产研究中心发布，聚焦于购物中心中新兴业态的发展现状与趋势。通过对国内外购物中心中出现的八类新兴业态进行分析，涵盖了租金、人流量、盈利模式及受欢迎程度等多个维度，揭示了哪些业态与购物中心最为契合。

主要观点

• 新兴业态多样化：购物中心引入了多种新兴业态，如密室逃脱、鬼屋、保龄球馆、高尔夫球馆、剧院、展览、金融服务和诊所等。
• 业态性质差异：这些业态既有引进型，也有自营型。其中，展览、剧院等文艺类业态多为自营，具有公益性质，租金较低或无租金。
• 人流聚集效应显著：文艺类业态在吸引消费者方面表现突出，尤其在带动后续消费方面有明显作用。
• 盈利模式各异：部分业态如密室逃脱、鬼屋、保龄球馆和高尔夫球馆以引进为主，租金较高；而展览和剧院则以吸引客流为主，盈利模式依赖于消费带动。

关键信息

业态分析表

文艺类业态的作用

• 吸引客流：文艺类业态如展览、剧院等在购物中心中起到了显著的客流聚集作用。

• 带动消费：数据显示，40.47%的消费者在看完展览后继续进行其他消费，52.56%的消费者偶尔会继续逛商场。

• 具体案例：

  • 上海K11购物艺术中心莫奈画展期间，日常营业额增长20%。
  • 南京友谊广场名猫展同期营业额增长20%左右。
  • 上海月星环球港通过举办Hello Kitty全球巡展，将展览与消费结合，达到一定消费金额即可换取门票。

• 展览形式多样：包括画展、动物展、动漫展、摄影展、艺术展和慈善展等，每种展览都带来了不同形式的衍生消费和客流增长。

服务类业态发展趋势

• 服务类业态日益普及：在国外购物中心中，金融服务、电信营业厅、彩券等服务类业态已成为标配。
• 功能多元化：购物中心的功能已不再局限于购物，而是逐步向服务和体验领域拓展。
• 业态配置：国外优质购物中心平均每个至少拥有2个电信运营商、2个医疗服务商、2个金融服务商、1个彩券点和1个旅行社。

总结

本报告指出，购物中心正在经历业态多元化的发展趋势，其中文艺类业态在吸引客流和带动消费方面表现尤为突出，而服务类业态则逐渐成为购物中心的重要组成部分。这些新兴业态不仅丰富了消费者的体验，也提升了购物中心的整体运营效益。