贝壳研究院2022年4月全国租赁报告-6页_966kb

租赁市场总结

核心内容

2022年4月，全国重点40城租赁市场整体呈现降温趋势，租金水平稳中微跌，成交量环比下降20.4%。疫情对市场影响显著，但影响范围有限，主要体现在部分城市因防控措施导致租赁需求抑制，而其他城市则在疫情缓解后需求有所释放。

主要观点

• 市场活跃度下降：4月全国重点40城租赁成交量环比下降20.4%，显示市场整体活跃度有所降温。
• 租金微跌：全国重点40城4月租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%。
• 城市差异明显：6个城市租赁成交量环比上升，主要为深圳、青岛、东莞、惠州、廊坊和呼和浩特；而34个城市租赁市场环比降温，其中长春、上海、哈尔滨、苏州和南通受疫情影响最严重。
• 房源挂牌均价上涨：4月全国重点40城新增挂牌房源均价为38.7元/平米，环比微涨0.5%，同比微涨0.8%，显示业主出租信心略有增强。
• 成交周期缩短：3、4月全国重点40城房源成交周期连续环比缩短，房屋出租难度下降，市场流动性有所改善。
• 未来趋势向好：随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5月租赁市场预计将出现活跃度回升，尤其是一线、新一线城市及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

关键信息

• 数据来源：贝壳研究院
• 时间范围：2022年4月及历史数据对比
• 租金水平：4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米
• 成交量变化：4月成交量环比下降20.4%，6个城市成交量环比上升，34个城市环比下降
• 租金变化趋势：29个城市租金环比微跌，27个城市租金同比微跌
• 一线城市表现：北上广深租金环比微跌或持平，广州、深圳同比微跌，跌幅均不超过2%
• 未来展望：5月租赁市场将因高校毕业生进入而升温，尤其在疫情防控好转后

市场影响因素

• 疫情因素：部分城市因疫情管控导致租赁需求减弱，而疫情缓解后需求释放，市场热度波动明显。
• 季节性因素：4月传统上为租赁市场淡季，成交量通常下降，但今年受疫情叠加影响，降幅更大。
• 职场因素：疫情背景下，职场人工作变动减少，换租需求减弱，进一步抑制市场热度。
• 人才流入：5、6月高校毕业生大量进入租赁市场，预计将带来新的租赁需求，推动市场回暖。

结论

综合来看，2022年4月全国重点40城租赁市场受疫情和季节性因素双重影响，成交量和租金水平均出现小幅下降。然而，随着疫情趋稳及毕业生租赁需求的释放，市场有望在5月迎来回暖，尤其是一线城市和都市圈核心区域。整体市场仍保持相对活跃，疫情对租赁市场的影响呈现区域性和阶段性特征。