2023-04-26-港交所-汤臣集团_二零二二年度年报_202页_5mb

报告摘要

Tomson Group Limited 汤臣集团有限公司总结

核心内容

汤臣集团有限公司（Tomson Group Limited）是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为258。公司主要业务涵盖物业发展及投资、证券买卖、媒体及娱乐业务，以及投资控股。公司在2022年度面临疫情带来的重大挑战，导致综合利润大幅下降。

主要观点

经营表现：2022年度，集团综合税后利润为17,168,000港元，相比2021年的283,448,000港元下降了约93.94%。每股基本盈利为0.87港仙，较2021年的14.38港仙显著减少。
物业发展及投资：物业发展及投资仍是集团的主要盈利来源，贡献综合利润98,828,000港元，较2021年的455,963,000港元大幅下降。主要项目包括汤臣一品及上海市的其他住宅发展项目。
疫情影响：疫情对集团物业销售及租赁业务造成严重影响，导致经营收益减少及毛利率下降。此外，上海投资物业因市场估值调整产生未变现亏损75,204,000港元。
证券买卖业务：证券买卖业务贡献收入73,029,000港元，占集团经营收益总额约13.70%，较2021年有所下降，但仍然保持一定的盈利能力。
媒体及娱乐业务：该业务因疫情严重受挫，仅贡献收入约367,000港元，占集团经营收益约0.07%，并录得亏损650,000港元。
投资控股：集团持有上海张江微电子港有限公司13.483%的权益，该投资公平值为312,824,000港元，占集团总资产约1.66%。2022年获得股息22,054,000港元，并记录未变现收益44,240,000港元。
财务状况：截至2022年12月31日，集团总资产为18,795,314,000港元，较2021年减少约8.47%。权益为12,388,347,000港元，每股约6.29港元，较2021年减少约8.18%。
现金流：2022年集团经营现金流为114,847,000港元，投资及融资现金流流出净额分别为89,252,000港元和161,841,000港元，导致现金及现金等价物净减少136,246,000港元。
战略投资：集团于2022年9月完成一项重大战略投资，收购位于香港海富中心二座13楼全层的办公室物业，价值193,000,000港元，旨在加强其在港的物业投资组合及长远发展。

关键信息

集团主要业务及收入构成

物业发展及投资：贡献综合利润98,828,000港元，占经营收益约77.79%。
- 汤臣一品：贡献收入318,680,000港元，占经营收益约59.78%，但因公平值变动产生未变现亏损44,900,000港元。
- 上海其他物业：包括汤臣高尔夫别墅及花园、汤臣商业大厦、汤臣国际贸易大厦、汤臣外高桥工业园区等，贡献收入约93,980,000港元，占经营收益约17.63%。
证券买卖业务：贡献收入73,029,000港元，占经营收益约13.70%。
媒体及娱乐业务：贡献收入约367,000港元，占经营收益约0.07%，并录得亏损650,000港元。
澳门项目：汤臣主教山壹号，持有70%权益，无收入产生，仅剩约6,700平方米可售面积。
酒店业务：上海锦江汤臣洲际大酒店，持有50%权益，因疫情影响，平均入住率仅24%，录得亏损15,289,000港元。