2022-09-23-港交所-汤臣集团_二零二二年度中期报告_58页_1mb

湛森集团 2022 年中期报告摘要

公司简介

• 注册地：开曼群岛有限公司，在香港上市。
• 股份代号：258。
• 核心业务：房地产开发投资、物管租赁、景点业务、证券买卖、媒体娱乐、投资控股。
• 经理：徐枫（履行董事局主席兼总经理）

中期业绩概览

• 经济表现： 整体经营收益总额始终值下降（2022: 83.4亿港元 vs 2021: 121亿港元）。除税后归属于股东利润 (2022: 8.34亿港元) 同比大幅下降 76.22%，每股权益由 2021 年 6.69 港仙降至 1.59 港仙。
• 业务分部： 房地产开发投资是核心及最大贡献板块，重点在售项目为“汤臣一品”。但受到上海疫情防控影响，该项目收入及利润均显著下滑。香港业务布局（收购海富中心部分楼层）为长期策略。媒体娱乐板块收入微弱。
• 风险因素： 中期股息不建议。

财务健康状况

• 现金流： 经营活动现金流净流出 481.67 百万港元，整体变现能力保持良好，资产负债结构合理且仍能进行大量发展项目。
• 资金管理： 现金及现金等价物余额稳定，并拥有大量土地储备。

展望

• 中期重点：保护现金流，有序释放上海项目销售动能（如汤臣一品，汤臣主教山壹号）。
• 新机会：深耕上海浦东金桥-张江项目，扩展香港市场。
• 风险关注：疫情恶化，地缘政治、严苛监管或政策不确定。对银行业务可能存在重大不利影响。

企业管治

• 董事： 安排符合法规。
• 独立非执行董事： 拥有资质审核委员会。作为大股东的徐楓女士同时兼任两职存在争议，集团指出这有助于于业务。

结论

受疫情影响，汤臣集团中期业绩承压，主要由于上海核心项目销量下滑。其财务基础稳健，未来增长仍依赖其房地产投资组合（特别是上海）、香港业务的战略布局，以及通过新项目（金桥-张江）分拆。