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2024 UK Regional Industrial and Logistics Occupier Market Summary

核心内容

2024年，英国各区域的工业和物流市场呈现出不同的发展趋势。整体市场在供需关系、租金水平、空置率以及行业活动等方面表现出显著的区域差异。以下是对各主要区域市场的详细分析：

主要观点

• 市场动态：整体市场在2024年经历了供需调整、租金波动以及行业活动变化，不同地区表现各异。
• 行业趋势：电子商务、零售和分销行业在多个区域表现出较高的活跃度，成为主要的租户需求来源。
• 供应与需求：部分区域供应紧张，空置率下降，而其他区域则有较多可用空间，提供更丰富的选择。

关键信息

London & South East

• 空置率：稳定在7.0%。
• 市场动态：二手空间的回归速度有所放缓，影响市场活跃度。

Midlands

• 租户需求增长：2024年租户需求增长43%，达到1500万平方英尺。
• 市场表现：定制化（build-to-suit）和二手市场表现尤为突出，成为主要增长动力。

North West

• 租金变化：曼彻斯特在第四季度设定了新的基准租金，为每平方英尺11.50英镑。
• 年增长率：租金年增长率达到15%，显示出该区域市场的强劲复苏。

South Yorkshire

• 供应情况：该地区拥有420万平方英尺的可用空间，为租户提供了更多选择。
• 市场定位：因其良好的市场条件，被认为是满足租户需求的理想区域。

West Yorkshire & the Humber

• 供应紧张：22%的现有供应处于待租状态，年末仅剩13个月的库存。
• 市场压力：供应短缺可能导致租金上涨和租户竞争加剧。

South West

• 空置率变化：尽管年初空置率有所上升，但第四季度显示出改善迹象。
• 市场前景：整体市场趋于稳定，可能为未来增长奠定基础。

North East

• 行业活跃度：电子商务、零售和分销运营商占据了全年租户需求的一半以上。
• 市场驱动：这些行业的活跃推动了区域市场的增长和需求。

Wales

• 供应状况：无可用的A级空间，且未有新的投机性开发项目启动。
• 市场限制：供应有限可能对租户选择造成一定限制，影响市场活力。

Scotland

• 供应短缺：新空间供应极度匮乏，仅提供两个单位。
• 市场挑战：供需失衡可能导致租金上涨和租户竞争加剧。

总结

2024年，英国各区域的工业和物流市场表现出多样化的发展态势。伦敦及东南部市场空置率稳定，但二手空间回归放缓；中部地区租户需求显著增长，尤其在定制化和二手市场；西北部租金上涨，显示出市场复苏；南约克郡供应充足，成为租户优选区域；西约克郡及亨伯地区供应紧张，市场压力较大；西南部空置率有所改善；东北部则因电商、零售和分销行业的活跃而表现突出；威尔士和苏格兰市场则面临供应不足的问题，限制了市场发展。总体来看，市场整体在供需调整中寻求平衡，部分区域展现出强劲增长潜力，而其他地区则需应对供应短缺和租金上涨等挑战。