2024年7月全国百城二手房市场总结
核心内容概述
2024年7月，全国百城二手房市场整体呈现下行趋势，主要表现为在架房源量、挂牌时长、找房需求热度及挂牌价格等指标的回落。然而，部分城市仍表现出一定的韧性，如合肥、深圳、成都等，其在架房源量和挂牌时长有所增长，显示出市场局部活跃。
主要观点
在架房源量
- 一线城市：在架房源量回落2.7%，为15.27万套，其中北京、上海跌幅较大，深圳是唯一上涨的城市，环比增长1.6%，同比上涨35.1%。
- 二线城市：整体在架房源量微涨2.3%，为8.35万套，合肥在架房源量环比增长22.9%，同比上涨59.0%，为二线城市中涨幅最大的城市。
- 三四线城市：在架房源量回落2.3%，为2.35万套，多数城市出现下跌，如汕头跌幅达10.6%，为三四线城市中跌幅最大的城市。
挂牌时长
- 各线城市挂牌时长均有所上升，其中一线城市平均为93.3天，环比上升1.9%，同比上升12%。
- 二线城市平均挂牌时长为79.6天，环比上涨3.6%，同比微涨0.2%。
- 一线城市中，北京挂牌时长小幅回落0.4%，而上海和深圳挂牌时长分别上升0.8%和3.7%。
- 二线城市中，合肥挂牌时长回落4.4%，长沙也小幅回落0.2%。
找房需求热度
- 全国百城二手房找房热度全面回落，一线城市跌幅最大，为12.6%，主要受上海楼市新政效应减弱影响。
- 二线城市找房热度小幅回落，如杭州跌幅达12.1%，苏州和昆山也出现5%以上的回调。
- 三四线城市找房热度也出现小幅回落，跌幅分别为0.8%和1.4%。
挂牌价格走势
- 各线城市挂牌均价均出现回调，一线城市下跌0.8%，二线城市下跌1.2%，三四线城市下跌0.7%。
- 广州是唯一一线城市的挂牌均价出现上涨，涨幅为2.2%，但此为结构性反弹，非趋势反转。
- 杭州是唯一二线城市挂牌均价上涨的城市，但同比仍下跌8%。
关键信息汇总
在架房源量变化
| 城市 |
在架房源量（套） |
环比变化 |
同比变化 |
| 北京 |
119773 |
-2.8% |
-35.6% |
| 广州 |
96023 |
-0.2% |
18.7% |
| 上海 |
292684 |
-4.8% |
-32.3% |
| 深圳 |
102349 |
1.6% |
35.1% |
| 合肥 |
139778 |
22.9% |
59.0% |
| 汕头 |
15792 |
-10.6% |
-37.9% |
挂牌时长变化
| 城市 |
挂牌时长（天） |
环比变化 |
同比变化 |
| 北京 |
84 |
-0.4% |
-0.4% |
| 广州 |
92 |
2.8% |
3.4% |
| 上海 |
84 |
0.8% |
37.7% |
| 深圳 |
113 |
3.7% |
14.2% |
| 合肥 |
81 |
-4.4% |
8.2% |
| 杭州 |
47 |
3.3% |
-25.3% |
找房需求热度变化
| 城市 |
环比变化 |
同比变化 |
| 北京 |
-0.4% |
2.0% |
| 上海 |
-21.2% |
2.7% |
| 深圳 |
-17.0% |
18.8% |
| 杭州 |
-12.1% |
20.9% |
| 合肥 |
-0.9% |
4.1% |
| 汕头 |
-4.0% |
-21.3% |
挂牌价格变化
| 城市 |
挂牌均价（元/平方米） |
环比变化 |
同比变化 |
| 北京 |
48446 |
-1.7% |
-14.1% |
| 广州 |
34388 |
2.2% |
-6.7% |
| 上海 |
53829 |
-1.9% |
-11.6% |
| 深圳 |
61715 |
-0.6% |
5.1% |
| 杭州 |
32299 |
0.0% |
-8.8% |
| 合肥 |
13999 |
-0.5% |
-13.6% |
总体趋势
- 市场调整：全国百城二手房市场整体处于调整期，找房热度、挂牌量和挂牌价格均呈现回落趋势。
- 政策影响：一线城市受政策效应减弱影响，市场表现较弱，但部分城市如深圳、合肥表现相对稳定。
- 交易低迷：市场交易活跃度低迷，导致房东挂牌意愿下降，影响新增挂牌量。
- 结构性反弹：部分城市如广州、杭州出现结构性反弹，但整体趋势未改变，以价换量仍是主流。
