58安居客房产研究院-2023年3月全国二手房市场月报-14页_5mb

2023年3月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

• 房地产税试点：财政部原部长楼继伟提出，经济转为正常增长后应尽快试点房地产税，重点在于建立地方税种体系，但难点在于征税的“公平”和“公正”。
• 政策点评：房地产税的征收需兼顾不同收入群体的承受能力，且当前信息体系已具备基础，但实现公平公正仍面临挑战。

2. 地方性政策

• “带押过户”推广：自然资源部和银保监会联合推动不动产“带押过户”政策，降低交易风险，提升交易效率。

• 政策点评：该政策已在多个城市试点并取得成效，未来有望在全国推广，有助于提升二手房市场活跃度。

• 陕西卖房再买房退税：对出售现住房并在1年内重新购房的纳税人，提供个人所得税退税优惠。

• 政策点评：该政策执行过程中存在操作流程差异和严格限制，导致推进速度较慢。

• 贵阳公积金政策放松：取消二手房公积金贷款房龄限制，提高多子女家庭购房贷款额度。

• 政策点评：该政策有助于促进老房子交易，对刚需购房者有较大吸引力。

• 亳州公积金政策调整：首次公积金贷款最低首付比例为20%，二次贷款降至30%；二手房贷款首付比例调整为40%。

• 政策点评：该政策旨在支持二手房市场，提升购房者的购买力和市场活跃度。

二、全国40城二手房市场概况

1. 在架房源量

• 数据：2023年3月全国40城二手房在架套数为332万套，环比增加5.4%。
• 趋势：市场逐步回暖，房东卖房意愿增强，经纪人信心提升，推动房源开拓。

2. 各户型在架房源量

• 数据：1房占比减少0.5个百分点，2房减少0.2个百分点；3房和4房分别增加0.3个百分点。
• 趋势：中小户型房源减少，大户型房源增加，反映市场对家庭结构变化的适应。

3. 房源在架时长

• 数据：全国40城二手房在架时长为74.08天，环比大幅回落15.5%。
• 趋势：交易速度加快，部分在架时间较长的房源减少，整体市场趋于活跃。

4. 新增挂牌房源量

• 数据：2023年3月新增挂牌房源量为91万套，环比增加8.1%。
• 趋势：卖房信心提升，但合肥和苏州出现挂牌量减少，可能与市场调整有关。

5. 看房需求热度指数

• 数据：全国40城二手房看房需求热度指数为0.78，环比下跌18.1%。
• 趋势：市场热度回调，为快速反弹后的自然回落，短期内热度将维持当前水平。

6. 挂牌均价

• 数据：全国40城二手房挂牌均价为2034元/平方米，环比下跌0.07%。
• 趋势：结构性因素导致均价微跌，部分城市房源减少也对均价产生影响。

7. 挂牌均价段分布

• 数据：1万元/平方米以下房源占比明显增加1.3个百分点，3万元/平方米以上房源占比减少。
• 趋势：市场更倾向于中低价位房源，高价房源挂牌量减少，反映购房需求的分化。

8. 65城房价地图

• 数据：展示全国65城二手房挂牌价分布情况，反映不同城市房价差异。
• 趋势：房价分布呈现区域分化，一线城市如北京、上海房价较高，部分二三线城市房价有所回落。

三、全国40城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

四、报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据分析。
• 城市范围：40城包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、广州、中山等。
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