2018-区域与都市圈专题研究之三_三大问题解读成渝城市群_30页-2mb

成渝城市群专题研究报告总结

核心内容概览

成渝城市群由重庆市27个区县及四川省15个城市组成，总面积约18.5万平方公里，2017年GDP约5万亿元，占全国GDP的6%，常住人口约9500万人，占全国总人口的6.8%。作为西部地区的重要城市群，成渝具有显著的区位优势和政策支持，但目前仍面临发展失衡、核心城市竞争大于合作以及城镇化水平偏低等问题。

主要观点与关键信息

一、成渝城市群当前的发展形势

1. 城市群格局

   • 成渝城市群位于四川盆地，涵盖重庆和四川多个城市。
   • 2017年总GDP约5万亿元，常住人口约9500万人。

2. 城市群特色

   • 被规划为“世界级城市群”，但与东部三大城市群相比，人均GDP、城镇化率等指标相对落后。
   • 成渝城市群被定位为“引领西部开发的国家级城市群”。

3. 发展优势

   • 区位优势：位于“两横三纵”城市化战略格局交汇点，具有承接东西、连通南北的地理优势。
   • 经济发展：成渝城市群GDP增速高于全国平均水平，产业结构以第二、第三产业为主，第三产业占比不断上升。
   • 人口与人才资源：人口密度高，劳动力资源充足；高校数量较多，人才储备丰富。

4. 面临的问题

   • 内部发展失衡：核心城市集中度高，城市首位度分别为2.06和1.46，核心城市占比超过60%。
   • 核心城市竞争大于合作：成都和重庆产业布局高度重合，导致竞争加剧。
   • 城镇化水平偏低：2016年城镇化率约53.48%，低于全国平均水平，未来仍有较大发展空间。

二、成渝城市群未来的发展方向

1. 加强内部协同发展

   • 深化“一轴两带、双核三区”布局，推动区域中心城市和节点城市协同发展。
   • 促进成都与重庆的产业分工协作，形成优势互补。

2. 积极开展外部合作

   • 长江经济带：加强沿江区域合作，优化物流、人流、信息流和资金流交换。
   • “一带一路”：通过中欧班列等通道，推动对外开放，对接南亚和东南亚市场。
   • 自贸区建设：依托四川和重庆自贸区，扩大对外开放，促进贸易自由化和便利化。

三、成渝城市群的房地产投资机会

1. 城镇化吸引人口

   • 核心城市人口持续净流入，为房地产市场创造了需求。
   • 其他城市城镇化率增速高于全国水平，未来人口增长空间巨大。

2. 购买力不断提高

   • 城镇居民人均可支配收入增长较快，房价收入比偏低，房价仍有上涨空间。
   • 新区建设带动房价上升，增加房地产市场活力。

3. 城市群内部分化，政策差异明显

   • 成都：出台“515新政”加强调控，抑制非刚性需求。
   • 重庆：打击外地炒房客，通过房产税等政策调控市场。
   • 三四线城市：政策环境宽松，棚户区改造刺激需求，为楼市提供流动性。

4. 区域龙头企业

   • 金科股份：深耕重庆，布局全国，土地储备集中于主城及两江新区，发展潜力大。
   • 蓝光发展：在成都及周边城市深耕，积极拓展华东、华中等区域，全国化布局初具雏形。

四、投资建议

• 行业评级：维持“推荐”评级，成渝城市群城镇化水平高于全国平均，房地产需求有望大幅上涨。
• 重点推荐公司：蓝光发展和金科股份，两者均深耕成渝地区并推进全国布局，具有较大的盈利潜力。

五、风险提示

• 房地产调控政策可能进一步收紧。
• 信贷利率上升可能抑制购房需求。

总结

成渝城市群在区位、政策、经济和人口等方面具有显著优势，但内部发展失衡和城镇化水平偏低仍是主要挑战。未来发展方向包括加强内部协同发展和积极融入外部战略，如“一带一路”和长江经济带。房地产投资机会主要来自于城镇化带来的需求增长、购买力提升和政策差异。重点推荐蓝光发展和金科股份，作为深耕成渝并拓展全国的龙头企业，其在房地产市场中的表现值得期待。然而，需警惕政策收紧和信贷利率上升等风险。