2025-01-09-58安居客房产研究院-2024年全国新房市场总结_26页_3mb

2024年全国新房市场总结

政策转向与托举

• 上半年以政策优化为主，下半年政策力度显著提升，进入“托举并用”阶段。
• 年底中央及地方释放系列宽松政策（取消限购限贷、降低首付及利率），市场企稳。根据58安居客研究院数据，重点66城2024年新房找房热度指数同比下降5.3点，降幅趋缓。

城市表现

• 一线城市：新房热度与价格平稳，但区域分化明显（上海、广州领跌）。改善型需求倾向大户型（120-200㎡占比提升）。
• 三四线：成交回暖“三级跳”，2024年全年累计成交量同比下降14.8%，但复苏趋势初显。

户型偏好

• 小户型（70㎡以下）比例下降，大户型需求提升。一线、新一线城市改善型需求占比较2023年分别上升1.7/1.4个百分点，三四线城市偏好更显著。

供需与价格

• 供应端：重点66城新房项目数量同比下降1.5%，房企融资“白名单”扩容（全年信贷审批金额预计超4万亿元）。
• 价格端：全国新房均价19413元/㎡，同比上涨2.14%。东部热点城市波动剧烈：海口涨幅冲高（7.1%），温州跌幅明显（-8.6%）。

未来展望

• 政策重心转向“稳风险、稳主体、稳市场”，预计2025年将继续深化存量房盘活与金融支持。短期市场需关注政策落地效果及信贷环境优化。