戴德梁行+2023上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望-19页_4mb

大灣區住宅及商業物業投資市場回顧及展望 2023上半年

市場回顧

住宅市場

• 成交量：
  整體一手住宅銷售套數於2023年上半年有改善環比增長達47%，同比增長16%。全市表現中，廣州、東莞、佛山銷售數據較突出。
  初“金三銀四”期銷售表現良好，但四月後成交量回落。預計全年一手成交約43萬至46萬套，同比增長7%至15%。

• 房價：
  房價表現分化，廣州、東莞、佛山價格上漲，而珠海、江門表現疲軟，部分城市出現跌勢。下半年預計二手房價格平均下調5%，利好自用買家。

商業項目

• 大宗交易：
  總成交額282億元人民幣，佔全國交易額比例約315%。
  10億元以上以上交易宗數占34%，其中廣州與深圳持續活躍。
• 寫字樓需求：持續受關注，公寓類資產交易活躍。
• REITs推動：消費類基礎設施公募REITs帶動市場熱度。
• 自用升溫：自用型買家需求持續升溫，增長因素包括低利率、REITs退出機制清晰、公用事業稅務優惠。

2023下半年展望

• REITs作用：公募REITs有助於推動消化存量庫房。
• 租金表現：良好的租金基本面助力長租公寓持續受機構投資者青睪。
  積極政策支持有望促進商業項目後續成交回暖，但仍需等待至三季度展現明確跡象。
  提供更精準、可持續的投資方向。
• 區域影響：不同城市因政策差異將面臨不同挑戰與機遇。
• 房企策略調整：售盤速度加快，部分開發商已開始對未來市場形成更為審慎態度。
• 調控松綷：部分城市參與積極三線城市加大力度，但市場反響需持續觀察。

重要問答

Q: 珠三角主要房地產城市中，哪些表現最為活躍？
A: 廣州、深圳、東莞、佛山表現來最突出，而如珠海、江門、肇慶較為疲軟。

Q: 如果政府放鬆購房限制，是否會引發更大規模的購房潮？
A: 目前市場反饋未如預期熱烈，部分原因是庫存積壓及房價高企。

Q：REITs出台將對誰最為有利？
A：自用型買家與長期資金持有者將最直接受益，他們可以通過REITs實現較高流動性和低風險投資。

大灣區佔全國大宗成交比例（2013-2023）

（原文圖表呈現占比趨勢，摘要略微省略圖表詳述）