20160229-兴业证券-银行按揭市场跟踪_18页_830kb

银行按揭市场跟踪（2016.02.23-2016.02.29）总结

核心内容

本报告分析了2016年2月23日至29日期间，中国主要城市按揭贷款市场的情况，包括一线和二线城市的按揭利率、审批与放款时间等。同时，报告也提到了相关政策动态以及对房地产市场的影响。

主要观点

• 一线城市按揭市场活跃，北京、上海、广州、深圳的按揭贷款银行数量分别为27、30、22、25家，与前一周相比无变化。
• 二线城市按揭贷款银行数量分别为南京16家、成都14家、杭州14家、天津15家，与前一周相比成都有3家银行下调利率，其余城市无变化。
• 按揭贷款利率在一线城市中普遍低于基准利率，其中汇丰银行为最低利率（0.82倍基准），而部分城市如深圳的平均利率偏高（0.92倍基准）。
• 按揭贷款审批和放款时间存在差异，一线城市平均审批时间为5-10天，放款时间为20-40天；二线城市平均审批时间为5-10天，放款时间为20-60天。
• 政策方面，央行调整了不实施限购城市的首付比例，鼓励合理购房需求；上海住建委强调抑制投资投机，支持自住改善，并严格执行限购政策。
• 市场分析认为，政策对楼市起到一定刺激作用，但也需警惕一线城市房价上涨脱离实际购买力的风险。

关键信息

按揭贷款利率概况

按揭贷款审批与放款时间

• 一线城市平均审批时间为5-10天，放款时间为20-40天。
• 二线城市平均审批时间为5-10天，放款时间为20-60天。

政策动态

• 居民购房加杠杆政策：央行调整了不实施限购城市的首付比例，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为25%，改善性购房最低首付比例为30%。
• 上海住建委政策：抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行限购政策。

风险提示

• 政策监管超预期变化
• 货币当局对银行存款上浮比例的提高
• 银行信贷资产信用风险的暴露

投资建议

• 重点公司：南京银行、浦发银行、兴业银行、交通银行、北京银行
• 评级：增持

结论

本报告指出，尽管政策对房地产市场起到一定的刺激作用，但一线城市的房价上涨已超出普通民众的购买力，需警惕非理性上涨的风险。同时，按揭贷款利率和审批放款时间因城市和银行而异，建议投资者关注政策动向及市场变化，以做出合理的投资决策。