20240828-中诚信国际-2024年8月房地产市场跟踪_地王_久违重现_保障房收储提速_6页_660kb

2024年8月房地产市场跟踪总结

核心观点： 当前房地产市场呈现分化态势，部分城市信心提振的同时，整体去库存压力依然较大，政策调整正处于关键阶段。

一、地价与市场活力变化

• 高价地王重现： 上海时隔8年再现高价地王（徐汇地块楼面价达1310万元/平方米），表明政府在一定程度上将定价权交还市场，助力行业修复。
• 市场分化持续： 除高价地块外，其余地块成交冷清，显示部分城市土地市场热度分化严重，单一事件难以扭转整体预期。

二、保障房新政与政策调整

• 全国范围内国资收储加速： 各地积极探索收购存量商品房用作保障房，如深圳成为一线城市中首个面向全市范围收储的城市，已有超60个城市发布相关政策表态。
• 政策细则因地制宜： 收储范围从房源类型到用途均存在差异，多数城市仍有待细则落地评估实际执行效果。

三、销售与库存情况

• 销售表现分化： 7月商品房成交面积环比降幅达45%，但同比降幅继续收窄；热点城市中二手住宅表现优于新房，成都、厦门、杭州等地成交仍保持环比增长。
• 库存压力仍未缓解： 成交价格同比环比整体下行明显；重点14城市二手房平均去化周期接近23个月。

四、融资与债券市场

• 境内债券： 7月房企境内债券净融资额环比持平，民企金辉集团在中债担保下成功发行550亿元中票；市场交易整体平稳。
• 境外融资： 中资房企境外发债仍显谨慎，新湖中宝债券展期利好，整体违约风险可控。

五、展望与建议

• 央行设立保障性住房再贷款3000亿元，已有超120亿元资金发放；
• 各地政策执行差异较大，未来仍需关注试点推进情况；
• 重点城市优质地块供应有望带动市场预期修复，但全面企稳仍需持续政策支持。

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