2022-10-25-港交所-新世界发展_2022_年报_332页_17mb

新世界集團2022年報總結

核心內容

新世界集團以「The Artisanal Movement」為文化願景，強調手藝、傳統與創新，致力於為社會創造共享價值，並推動業務與社會共同進步。集團透過聚焦文化與創意、可持續發展及社會創新三大核心，實現商業成功與社會進步的雙贏。

主要觀點

• 集團持續以創新和商業力量回饋社會，並推動「行穩致遠」的發展策略。
• 香港及中國內地的物業發展與投資均取得可觀增長，其中中國內地物業發展分部業績按年增長 10.9%，分部利潤率提升至 57%。
• K11品牌作為集團的創新驅動力，成功融合藝術與商業，提升零售體驗與租賃收入。
• 集團積極出售非核心資產，優化業務組合，並保持穩健的財務狀況，可動用資金約 1,050億港元。
• 集團持續關注可持續發展，並在中國內地設立非營利社企「新世界建好生活」，推動社會創新。

關鍵信息

財務摘要

• 收入：68,212.7百萬港元（與2021財年持平）
• 基本溢利：7,084.6百萬港元（升 1.8%）
• 每股股息：中期 0.56港元，末期 1.50港元（與2021財年持平）
• 總資產：635,883.9百萬港元
• 淨負債比率：43.2%（2022財年） vs. 35.6%（2021財年）
• 可動用資金：約1,050億港元（含現金及銀行存款622億港元，可動用銀行貸款428億港元）

香港物業發展

• 合同銷售金額：約82.4億港元（主要來自住宅項目迎海、傲龍、臻頤及甲級寫字樓南商金融創新中心）
• 南商金融創新中心：2022年5月落成，總樓面面積約52萬平方呎，截至2022年6月30日，應佔總樓面面積售出 73%
• 待售住宅單位：共303個，其中281個由集團銷售團隊主理

香港物業投資及其他

• 收入：2,795.6百萬港元（同比上升 6.0%）
• K11 MUSEA：總客流量達 2,000萬人次，銷售額按年增長 9%
• K11 Art Mall：整體租用率維持近 100%，銷售額及人流分別按年增長 6% 及 11%

中國內地物業發展

• 合同銷售金額：約人民幣171.0億元（其中南部地區貢獻 73%）
• 重點項目：杭州「新世界·城市藝術中心」首輪開盤即售罄，認購金額超人民幣70億元；廣州逸彩庭園1D組團及深圳太子灣項目等均有亮眼表現
• 預計2023財年竣工樓面面積：約102.3萬平方米

中國內地物業投資及其他

• 收入：2,027.9百萬港元（同比上升 9%）
• K11項目表現：
  • 廣州K11：總坪效及客單價均超越去年，會員銷售佔總銷售額達 54%
  • 上海K11：會員消費佔總銷售額達 60%
  • 武漢K11：銷售額按年增長 106%，客流量達1,000萬人次

中國內地土地儲備

• 總樓面面積（不包括車庫）：約520.6萬平方米，其中 65.5% 位於大灣區及長三角地區
• 住宅樓面面積：約284.95萬平方米

香港土地儲備

• 總樓面面積：約9,318,700平方呎
• 農地儲備：約16,327,400平方呎（其中約九成位於「北部都會區」）

酒店營運

• 香港酒店總數：15間，提供5,958間客房
• 入住率：絕大部分錄得雙位數增長
• 隔離酒店：香港萬麗海景酒店及九龍貝爾特酒店被指定為隔離酒店

新創建集團有限公司核心業務

• 四大核心業務：道路、航空、建築、保險
• 道路業務：受疫情影響，2022財年整體交通流量及路費收入分別下降 5% 及 8%
• 航空業務：出售Goshawk Management Limited，總代價約12,285百萬港元
• 建築業務：協興集團應佔經營溢利下降 6%，但政府項目利潤確認增加
• 保險業務：富通保險應佔經營溢利維持 11% 稳健增長，推出多項創新產品及服務

展望與社會責任

• 集團積極推動「一帶一路」及「大灣區一小時生活圈」，加強與政府及非牟利機構合作
• 集團持續優化資產組合，出售非核心資產，並預計於2023財年再出售約100億港元資產
• 推動「Share for Good愛互送」平台，支持抗疫及社區發展
• K11品牌將於2026財年開設38個項目，總樓面面積達280萬平方米，成為大中華地區的藝術與商業融合標杆

集團架構

• 新世界集團：
  • 新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）
  • 新創建集團有限公司（香港股份代號：0659）
• 新世界中國地產有限公司：100%由集團擁有，專注於中國內地物業發展與投資

備註

• 文檔中提及的圖片及設計僅為示範，不具比例及實際內容參考價值
• 中英文版本如有差異，以英文版本為準

董事簡介

• 鄭家純博士：集團主席，推動文化願景及社會創新
• 杜惠愷先生：集團副主席，關注社區及社會事務
• 鄭志剛博士：執行副主席兼行政總裁，掌管物業發展與投資策略
• 楊秉樑先生：董事，參與審核與薪酬委員會
• 鄭家成先生：董事，積極參與社區服務及調解工作
• 何厚浠先生：非執行董事，曾任多家上市公司的董事長
• 李聯偉先生：獨立非執行董事，關注公共事務及財務評估
• 梁祥彪先生：非執行董事，參與多個公司治理委員會

結語

新世界集團持續以創新與商業力量推動社會進步，並在港內外市場中積極佈局，實現業務與社會的雙贏。集團未來將繼續深化在大灣區及重點城市的發展，並透過社會創新與可持續發展，為香港及中國內地的經濟與社會帶來更多價值。