2021-10-22-港交所-新世界发展_2021_年报_319页_17mb

新世界集團2021財政年度總結

核心內容與願景

新世界集團秉持「我們創造，我們是匠人，我們是CSV（Create, We Are Artisans, We Are CSV）」的理念，推動「藝術手作運動」，強調文化、創意與可持續發展。該願景旨在通過商業與創新回饋社會，並與社會共同創造價值。

集團架構

• 新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）：從事香港物業發展與投資。
• 新創建集團有限公司（香港股份代號：0659）：從事道路、航空、建築及保險業務。
• 新世界中國地產有限公司：專注於中國內地物業發展與投資，持股比例為61%。

財務摘要（單位：百萬港元）

業績重點

• 2021財政年度全年股息為每股2.06港元，較2020財政年度增加0.02港元，維持可持續派息政策。
• 香港應佔物業合同銷售金額約為424億港元，超越目標。
• 中國內地應佔物業合同銷售金額約為人民幣202億元，超越目標。
• 物業投資分部業績按年增長23%。
• 經常性行政及其他營運費用按年下降約12%。
• 非核心資產出售約為180億港元，超越目標。

香港物業發展

• 香港本地疫情受控，經濟逐步復甦，住宅買賣合約按年增長15%，合約價值按年增長102%。
• 2021財政年度香港物業發展收入包括合作發展項目7,761.6百萬港元及分部業績3,400.4百萬港元。
• 香港應佔物業合同銷售主要來自柏傲莊、傲灑及長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目。
• 柏傲莊一至三期錄得逾80倍超額認購，打破香港開埠以來收票紀錄。
• 長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目於2020年12月開售，截至2021年6月30日累計銷售105伙單位及三個全層，應佔物業合同銷售為27.6億港元。
• 香港未入賬之應佔物業合約銷售收入中，3,590百萬港元及24,815百萬港元將於2022及2023財政年度入賬。

香港物業投資及其他

• Victoria Dockside維港文化匯及K11 ATELIER King's Road出租率穩步提升。
• K11 MUSEA及K11 Art Mall銷售額及人流量大幅增長，其中K11 MUSEA總客流量增長33%，銷售額增長86%。
• 香港物業投資收入為2,839.1百萬港元，分部業績為2,000.5百萬港元。
• 香港未入賬之物業合同銷售總收入約為人民幣14,661百萬元，其中人民幣12,483百萬元將於2022財政年度入賬。

香港土地儲備

• 截至2021年6月30日，集團在香港持有應佔總樓面面積約9,384,700平方呎。
• 物業發展應佔總樓面面積約4,498.8千平方呎，投資物業及其他應佔總樓面面積約4,885.9千平方呎。
• 集團在元朗區及屯門區、沙田區及大埔區、北區、西貢區等多個地區均有土地儲備。
• 集團已統一北角英皇道277至291號商住物業「皇都戲院大廈」業權，推動古蹟保育。

中國內地物業發展

• 中國內地物業發展收入包括合作發展項目14,820.0百萬港元及分部業績5,951.0百萬港元。
• 合同銷售面積約為70.2萬平方米，總銷售金額約為人民幣202億元。
• 住宅平均價格超過每平方米人民幣34,000元，大灣區貢獻最大，約佔65%。
• 集團推出廣州增城兩個新地標項目：廣匯新世界金融中心及新世界星輝。
• 2021財政年度中國內地項目竣工總樓面面積約88.4萬平方米，預期2022財政年度竣工總樓面面積將達116.7萬平方米。

中國內地物業投資及其他

• 中國內地物業投資收入為1,861.6百萬港元，同比上升6%。
• K11購物藝術中心在五座城市銷售額較去年上升65%，其中瀾陽K11增長74%。
• 集團於武漢、廣州等地的項目，如武漢K11購物藝術中心I館、廣州逸彩庭園等，持續推動文化創意與商業活力。
• 集團在大灣區、長三角及東北部地區有重點項目布局。

集團展望

• 2021年為「十四五」規劃開局之年，中國內地經濟穩中向好，預期下半年持續深化供給側改革。
• 香港物業發展預計未來三年一手私人住宅供應量約9.6萬伙，港元拆息創11年新低。
• 集團預計部署多個大型項目，如西九龍永康街寫字樓項目、港島南岸第五期發展項目等。
• K11品牌將持續推動藝術、人文與自然的融合，預計至2026財政年度將覆蓋大中華地區10個重點城市，合共40個項目。

集團戰略與社會責任

• 集團積極參與城市更新項目，如廣州增城塔崗村大旺崗社、深圳西麗北路新園工業區等。
• 集團在2021財政年度出售約180億港元非核心資產，優化資產組合。
• 集團財務穩健，於2021年6月30日可動用資金合共1,186億港元。
• 集團持續履行社會責任，如支持社區建設、提供疫苗接種津貼、促進就業等。

董事簡介

• 鄭家純博士：現任集團主席，長期推動企業社會責任與可持續發展。
• 杜惠愷先生：現任集團副主席，參與多個企業及政府項目。
• 鄭志剛博士：現任行政總裁，創辦K11品牌，領導集團多個重點項目。
• 楊秉樑先生：董事，參與審核及薪酬委員會。
• 鄭家成先生：董事，參與多個董事會委員會及社區服務。
• 何厚浠先生：非執行董事，參與多個企業治理與社區活動。

結語

新世界集團持續推動創新與可持續發展，並以「取諸社會，用諸社會」為核心價值，實現企業與社會的雙贏。集團將繼續深化大灣區及長三角地區的布局，同時積極拓展國際市場，為持份者創造更多價值。