2023年11月全国新房市场报告-58安居客研究院_18页_4mb

2023年11月全国新房市场总结

核心内容概览

2023年11月全国新房市场整体呈现疲软态势，政策刺激效果有限，市场热度持续下行。重点65城新房找房热度环比下降15%，同比下跌近10%。需求端受前期政策释放影响，9、10月积压需求基本释放完毕，11月市场情绪明显走弱。同时，大户型产品热度上升，而主流的90-120平方米3室户型需求陷入瓶颈。项目供应方面，重点65城新房项目总量小幅减少，三四线城市项目数量下降明显。价格方面，重点60城在售均价环比微涨0.03%，但区域分化显著，部分城市价格下跌幅度较大。

主要观点

1. 政策回顾

• 中央政策：聚焦融资端，提出“三个不低于”政策，支持优质房企及非国有房企融资，推动保障性住房及城中村改造。
• 地方政策：继续出台楼市利好政策，包括取消限购、降低首付比例、购房补贴、优化落户政策等。
• 政策效果：政策刺激效果短暂，未能形成持续市场修复动力，市场仍面临较长时间的波动调整。

2. 市场热度分析

• 整体热度：重点65城新房找房热度环比下降15%，同比下跌近10%，市场情绪疲软。
• 城市梯队表现：
  • 一线城市整体热度小幅回落，但深圳因政策调整带动热度增长约4%。
  • 三亚和海口因旅游及自贸港建设热度持续上升。
  • 三四线城市热度普遍下滑，部分城市如南阳、柳州、威海项目总量明显减少。
• 产品热度：
  • 大户型（150平方米以上）及终极改善型产品（300平方米以上）热度上升。
  • 90-120平方米3室刚需刚改产品热度下降1个百分点，需求受阻。

3. 项目数量分析

• 重点65城项目总量：环比小幅减少0.3%，待售项目继续下降约3%，在售项目微增。
• 各梯队城市表现：
  • 一线城市项目总量环比增长1.3%，深圳、上海项目数量增幅较大。
  • 二线城市项目总量微增，部分城市如福州、杭州、西安、南昌上涨超2%。
  • 三四线城市项目总量环比下降1.8%，部分城市如南阳、柳州、威海减少明显。

4. 价格走势分析

• 重点60城在售均价：11月为17768元/㎡，环比微涨0.03%，走势平稳。
• 区域分化明显：
  • 华东区域上涨城市较多，华北东北区域下跌城市较多。
  • 威海新房价格下跌幅度最大，达2.7%。
• 城市梯队表现：
  • 一线城市整体在售均价小幅下跌，北京、上海因高品质项目供应推动均价微涨。
  • 二线城市在售均价微涨0.07%，苏州、太原、青岛涨幅较大，三亚、杭州下跌明显。
  • 三四线城市在售均价保持平稳，昆山继续上涨，威海下跌明显。

关键信息汇总

重点城市表现

• 一线城市：北京、上海在售均价微涨，广州、深圳小幅下跌，整体热度下降。
• 二线城市：苏州、太原、青岛涨幅较大，三亚、杭州下跌明显，整体热度回落。
• 三四线城市：昆山在售均价继续上涨，威海跌幅最大，整体热度下滑。

政策亮点

• 融资支持：首次提出对非国有房企的贷款支持政策，要求银行房地产贷款增速提升。
• 公积金政策：多地优化公积金贷款政策，如广州“认房不认贷”、南京提高第二套住房公积金贷款额度。
• 限购松绑：厦门、昆明等城市取消限购，部分城市优化家庭住房套数认定标准。

市场趋势

• 需求疲软：90-120平方米3室户型需求受阻，大户型改善产品热度上升。
• 供应放缓：重点65城项目储备放缓，去化速度减缓。
• 价格波动：市场整体价格平稳，但区域和城市间差异显著，部分城市价格明显下跌。

附录：重点城市在售均价环比涨幅排行榜（2023年11月）