2023年9月全国新房市场报告-58安居客研究院

2023年9月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年9月全国新房市场整体呈现小幅回落态势，政策刺激效果有限，市场热度与成交量均有所下降。尽管中央和地方层面出台多项利好政策，但购房者预期走弱，线上需求热度下降，市场存量需求活跃但新增需求不足。新房供应量有所增加，但成交周期延长，市场整体走弱。

主要观点

• 政策回顾：中央层面继续释放利好政策，包括下调存款准备金率、降低首套住房贷款利率、暂缓房产税立法、推出保障性住房税费优惠等。地方层面“四限”政策放松力度增强，30城官宣“认房不认贷”，多个城市调整首付下限、全面取消限购和限售。
• 需求端：线上找房热度环比下降5%，购房者预期走弱，部分流量转向线下成交。市场总体需求热度在经历7、8月回升后再次回落。
• 供应端：重点65城新房项目总量环比微增0.9%，在售和待售项目分别增长1%和2%。开发商积极推盘和促销，以冲击三季度业绩。
• 价格走势：重点60城新房在售均价为17751元/㎡，环比微涨0.07%。一线城市价格微涨，部分城市因上市项目特征影响价格微跌；二线城市价格基本持平，部分城市下跌；三四线城市价格波动较大，部分城市出现明显下跌。

关键信息

9月新房重点政策

热度分析

• 重点65城新房找房热度：环比下降5%，同比跌幅略有收窄，但整体仍呈下行趋势。

• 各梯队城市热度变化：

  • 一线城市：找房热度回落较小，市场韧性较强，但部分城市如深圳、北京价格微跌。
  • 二线城市：热度小幅回落，部分城市如成都、重庆价格微涨，但多数城市价格下跌。
  • 三四线城市：热度回落幅度最大，部分城市如威海、秦皇岛、三亚等出现明显下跌。

• 产品访问热度：

  • 一线城市：3室、90-120㎡、120-150㎡户型热度提升。
  • 二线城市：四室及以上、120-150㎡户型热度提升。
  • 三四线城市：四室及以上、120-150㎡、150-200㎡、200-300㎡户型热度均有提升。

项目数量

• 重点65城新房项目数量：环比微增0.9%，在售项目和待售项目分别增长1%和2%。
• 一线城市项目数量：环比增长1.4%，其中待售项目增长1.9%，在售项目增长1.3%。
• 二线城市项目数量：环比增长0.9%，待售项目增长2.6%，但较8月下降明显。
• 三四线城市项目数量：环比增长0.7%，在售和待售项目分别增长0.6%和2.2%。

价格分析

• 重点60城在售均价：17751元/㎡，环比微涨0.07%。
• 各梯队城市在售均价：
  • 一线城市：整体微涨0.2%，其中上海上涨0.9%，广州上涨0.7%，深圳、北京微跌。
  • 二线城市：整体微涨0.02%，部分城市如成都、重庆微涨，但多数城市价格下跌。
  • 三四线城市：整体微跌，昆山涨幅最大（4.0%），常州跌幅最大（-1.5%）。

重点数据一览

重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 城市分类：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳。
  • 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉。
  • 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州。
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