2021-09-23-港交所-宝新置地_2021_中期业绩报告_74页_4mb

宝新置地集团有限公司 2021 年中期报告总结

一、管理层讨论与分析

行业与市场概览

• 全球经济形势复杂，新冠疫情和中美贸易战持续影响中国经济发展。
• 中国上半年GDP同比增长约12.7%，但房地产行业融资环境收紧，毛利率中位数降至约24.3%。
• 文化体育娱乐产业受疫情拖累，但部分业务（如碧海灣高爾夫）表现良好。

业务回顾

• 房地产开发：聚焦一线和新一线城市，12个土地开发项目覆盖8个城市，开发面积46.5万平方米。上半年销售收入下降11.7%，但大宗交易收入增长52%。
• 文体娱乐：疫情导致业务下滑，但高尔夫练习场首次完成全包房租赁，小牧童游乐团单月接待近7万人。
• 其他业务：供应链业务和大宗交易平台获进展，出售非核心资产（如深圳新鵬）以优化债务结构。

展望

• 房地产行业监管持续收紧，政策或进一步规范化，优质房企有望受益。
• 文化娱乐行业政策支持力度加大，东京奥运会及文体活动将推动该板块需求。
• 布局多样化产业，严控财务风险。

二、财务摘要

• 本期业绩：销售收入约3,194百万港元，同比增长42.9%，但亏损扩大至84,061千港元。毛利率约2.7%。
• 债务压力：总借款约12,263.3百万港元，资产负債比2.442。
• 融资成本：占总成本约43.6%，高息贷款暴露利率风险。

三、重大事项

• 债务处理：出售非全资子公司深圳新鵬、新恒創及粵錦亞洲的全部权益，优化资本结构。
• 监管政策：“三道红线”及资本集中度管理持续影响行业融资环境。

四、治理与合规

• 公司治理：符合条件上市公司标准，落实持续性披露制度。
• 审计与内控：外部审计符合香港上市规则要求，风险管理体系持续优化。