20260824-招商证券-_招商房地产_新房网签面积同比降幅扩大_二手房网签面积同比增幅收窄_样本城市周度高频数据全追踪_11页_3mb

招商房地产周度报告总结

核心内容

本报告聚焦于2026年8月样本城市新房与二手房网签数据的变化趋势，结合多项前瞻指标分析房地产市场现状及未来走势。

主要观点

• 新房网签面积：2026年8月1日至20日，样本城市新房网签面积同比降幅扩大至-4%，环比低于过去4年同期水平。一线城市新房网签面积同比增幅显著，达+24%，二线城市和三线城市则呈现负增长。
• 二手房网签面积：样本城市二手房网签面积同比增幅收窄至+6%，环比处于近5年同期较低水平。一线城市二手房网签面积同比增幅为+8%，二线城市和三线城市同比增幅分别为-0.3%和+16%，但环比均有所下降。
• 政策调整：北京发布政策优化通知，涉及限购和公积金贷款等，被视为对年初上海、深圳、广州等地政策调整的延续。
• 市场预期：维持“增量房地产政策观察窗口在四季度至明年上半年”的判断，房地产板块短期可能迎来交易机会，中期具备进一步配置空间。
• 流动性变化：2026年8月宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。
• 库存与去化周期：7月样本城市推盘未售库存均较上月下降，去化周期整体改善，但部分城市仍需关注。

关键信息

一、新房网签情况

• 样本城市（39城）：新房网签面积同比-4%，环比降幅扩大-2 PCT。
• 一线城市（4城）：新房网签面积同比+24%，环比增幅扩大+21 PCT。
• 二线城市（10城）：新房网签面积同比-18%，环比降幅扩大-17 PCT。
• 三线城市（25城）：新房网签面积同比-4%，环比降幅收窄+4 PCT。

二、二手房网签情况

• 样本城市（16城）：二手房网签面积同比+6%，环比增幅收窄-6 PCT。
• 一线城市（2城）：二手房网签面积同比+8%，环比增幅收窄-3 PCT。
• 二线城市（4城）：二手房网签面积同比-0.3%，环比转负。
• 三线城市（10城）：二手房网签面积同比+16%，环比增幅收窄-1 PCT。

三、拿地情况

• 全国：1-7月成交建面同比-22%，降幅较1-6月扩大1 PCT；成交均价同比-4%，降幅收窄5 PCT。
• 一线城市：7月单月成交建筑面积同比+34%，溢价率23%，流拍率0%。
• 二线城市：7月单月成交建筑面积同比-18%，溢价率9%，流拍率21%。
• 三四线城市：7月单月成交建筑面积同比-31%，溢价率3%，流拍率0%。
• 全国土地出让金：同比降幅收窄至-9.4%。

四、库存与去化周期

• 推盘未售库存：7月全国样本城市推盘未售库存均较上月下降。
• 去化周期：一线城市和三四线城市去化周期下降，二线城市去化周期上升。

五、前瞻指标分析

• 二手及租金价格：北京、上海、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄；北京、广州租金同比降幅扩大，上海租金降幅收窄，深圳租金增幅扩大。
• 二手带看人数：12个样本城市平均带看人数同比降幅收窄至-10%。
• 货币活化指数：7月货币活化指数（M1/M2口径）较上月上升。
• 流动性前瞻：8月宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。

风险提示

• 总购房需求改善进程不及预期。
• 二手房挂牌量下降不及预期。
• 新房去化不及预期。
• 房企拿地力度不及预期。

附录：报告来源与参考资料

• 数据来源：Wind、房管局、统计局、中指研究院、CRIC、中国人民银行、贝壳、中原地产、榆叶飞云。
• 报告链接：可通过二维码或链接查看完整报告PDF。

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