20170820-兴业证券-房地产行业周报_不会太好也不会太坏_三四线房价再无周期_16页_988kb

报告摘要

本报告分析了2017年第33周（8月12日-8月18日）中国房地产市场的主要数据、政策动向及投资建议。整体来看，房地产市场表现平稳，部分城市成交量出现下滑，但政策支持力度增强，尤其是对租赁市场的发展。

市场表现：
- 新房成交：48个重点城市整体新房成交面积环比下降8%，同比大幅下降37%。
- 一线、二线、三线城市：一线城市新房成交面积环比下降13%，同比下降57%；二线城市新房成交面积环比增长3%，同比下降29%；三线城市新房成交面积环比下降18%，同比下降39%。
- 二手房成交：全国二手房成交面积环比下降3%，同比下降35%；一线城市二手房成交面积环比增长13%，同比下降53%；二线城市环比增长2%，同比下降25%；三线城市环比下降33%，同比下降24%。
政策动向：
- 中央政策：7月房地产开发投资低于市场预期，中央政府强调控制开发投资以防范系统性金融风险。
- 地方政策：北京、广州、郑州等城市出台租赁市场利好政策，如租购同权、增加租赁住房供应、鼓励发展规模化住房租赁企业等，表明政策层面持续支持租赁市场发展。
- 金融支持：发改委鼓励符合条件的企业发行债券用于住房租赁业务，各地加大金融支持力度。
投资建议：
- 行业评级：维持“推荐”评级，认为房地产行业不会太好也不会太坏。
- 重点公司推荐：世联行、万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、华联控股等公司被重点推荐，其中世联行因在长租公寓市场的优势被特别看好。