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2021年5月上海商办物业市场总结

核心内容概览

2021年5月，上海商办物业市场整体成交稳中微降，但均价水平环比有所提升。市场供应量明显回升，尤其在商业用房和办公物业方面表现突出。成交分布上，闵行区和嘉定区成为主要成交区域，而成交均价则因部分高价项目的成交而有所增长。

主要观点

1. 供应情况

• 整体供应回升：5月上海商办物业供应总量显著增加，尤其商业用房供应面积环比翻番，回升至近半年均值以上。
• 办公物业供应恢复：办公物业打破上月零供应局面，但与往年同期相比仍显不足，仅3个项目新增房源。
• 供应区域分布：
  • 办公物业：宝山区供应量居首，阅江汇新增办公物业近2.5万平方米。
  • 商业物业：崇明区和嘉定区表现突出，供应量均超过2万平方米。

2. 成交情况

• 整体成交小幅回落：商业用房成交面积同环比均下降；办公物业成交量持续环比增长，除2月份外，基本保持稳定。
• 区域成交分布：
  • 闵行区：办公用房成交量超过6万平方米，商业用房成交量位列全市第一。
  • 嘉定区：商业物业成交紧随闵行区，主要得益于慧创国际的热销表现。
• 成交均价上涨：
  • 办公用房均价涨幅显著，受虹源盛世国际文化城高价成交影响。
  • 商业用房价格涨幅较小，但整体走势保持稳步上升。

3. 供需关系

• 办公用房供不应求：尽管供应有所恢复，但整体存量下降，市场仍处于供不应求状态。
• 商业用房供需平衡：商业物业存量小幅回升，虽供应量下滑，但仍可覆盖市场需求。

关键信息

典型案例分析

办公用房销冠：虹源盛世国际文化城

• 位置：闵行区华漕板块，虹桥商务区中心区域，邻近国家会展中心和虹桥交通枢纽。
• 项目特点：总建筑面积50.88万平方米，办公部分30万平方米，包含7栋办公楼宇。
• 成交表现：
  • 5月共售出办公物业136套，成交面积约38149平方米。
  • 成交均价为62769元/平方米，总金额超过23.94亿元。
  • 所有去化房源集中在单日内成交，大概率为一次集中交易。

商业物业销冠：慧创国际

• 位置：嘉定区江桥板块，上海西郊商务区。
• 项目特点：总建筑面积7.14万平方米，商务区企业集中、办公人员密集，为商业项目带来稳定客流。
• 交通优势：与轨道交通13号线金沙江西路站直线距离约500米，出行便利。
• 成交表现：
  • 5月成交1套大体量商业物业，总面积约13297平方米。
  • 成交均价为3万元/平方米，总金额近3.99亿元。

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