【物联云仓数字研究院】制造业企业出海与物流地产的机遇_30页_5mb

制造业企业出海与物流地产机遇总结

背景与原因

国内市场需求不足、产能过剩和激烈内卷导致中国制造业企业必须转向出海。工业企业收入利润下降，产能利用率低，高技术企业为增强国际竞争力，选择通过出口和设厂等方式出海。政策和市场变化，如欧盟贸易保护和一带一路倡议，推动了这一趋势。

出海发展趋势

• 企业出海从单纯产品出口升级为设厂和品牌出海，标志着进入“出海20时代”。
• 中国制造业向中高端迈进，产能全球领先，但需应对贸易保护和供应链多元化，通过海外布局适应新环境。
• 光伏、新能源汽车等产业链企业积极响应，利用设厂策略扩大国际市场。

物流地产机遇

当前供应链和品牌出海物流市场规模接近5000亿元，预计未来随出海加速将快速增长。一带一路倡议支持东南亚、中亚等地区基础设施建设，创造物流互联互通基础。然而，海外市场物流设施不足，投资需求大，中国企业可通过跟随制造业出海建设仓储设施把握机遇。已有零星布局，但总体规模小，未来需求将因政策支持（如跨境物流配套和安全自主可控措施）而显著增加。

结论

物流地产作为企业出海的关键支撑，机遇与挑战并存，需要中国企业积极参与以实现可持续增长。