20240718-东方金诚-2024年6月房地产行业运行情况报告_销售数据边际改善_房价跌幅环比收窄_7页_4mb

2024年6月房地产行业运行分析总结

核心观点：

销售端温和复苏。""517""楼市新政与季节因素推动6月销售面积、销售额同比降幅收窄；一线城市二手住宅价格环比小幅上涨，全国70城房价跌幅整体回落。

投资端持续疲软。6月房地产投资跌幅收窄，但施工面积同比降幅扩大；土地市场成交规模环比持平，但一二线城市溢价率上升。

政策发力去库存。住建部力推存量房转保障房，建立保交楼协调机制。后续或通过降息引导推动销售修复。

销售情况

6月全国商品房销售面积同比下降14.5%，降幅较5月收窄2.2个百分点；销售额降幅收窄至14.3%。重点30城市日均成交环比增长29.9%，同比降幅收窄。

价格表现

70大中城市二手住宅价格环比跌幅收窄0.15个百分点至0.85%，北京、上海、广州、深圳4城房价环比上涨。新房价格连续两个月跌幅收窄。

投资动态

1-6月房地产开发投资累计降幅达10.1%；5月新开工面积降幅扩大至36.9%。房地产开发投资跌幅收窄至10.1%，但累计降幅仍处高位。

土地市场

100大中城市土地成交规划建筑面积同比降幅仍高达44.8%；一二三线城市土地成交均价环比变动各异。

政策动向

住建部推动存量商品房转保障房，强调市场化运作；引导银行"白名单"融资协调机制，协调保交楼资金链，推动行业风险化解。

展望：受去年同期数据低基数影响，叠加政策加码，后续销售端数据存在边际修复空间，但整体复苏基础仍弱，需持续观察。