20260519-东方金诚-2026年4月房地产行业运行情况报告_房价延续边际改善投资持续走弱_11页_1mb

房地产市场分析报告总结（2026年4月）

核心内容概述

本报告由东方金诚研究发展部发布，分析了2026年4月中国房地产市场的价格、销售及投资表现，并对政策端的变化进行了总结。整体来看，房地产市场在销售端有所改善，但投资端持续下行，政策支持对市场起到一定提振作用，但长期趋势仍需更多信心修复。

一、价格及销售表现

主要观点

• 4月房地产销售端延续边际改善，但回暖势头有所弱化。
• 销售面积同比降幅扩大至9.5%，而销售额同比降幅收窄至7.6%。
• 一线城市二手房价格延续上涨趋势，但北京新房价格环比下跌0.2%。
• 价格端修复态势强于销量端，但整体价格仍处于下跌区间。

关键信息

• 4月全国商品房销售面积：5733.0万平方米，同比下降9.5%。
• 4月全国商品房销售额：5738.0亿元，同比下降7.6%。
• 一线城市二手房价格环比上涨0.4%，北京新房价格环比下跌0.2%。
• 70城新建商品住宅价格同比下跌3.7%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。
• 一二三线城市二手房价格同比跌幅均有所收窄，带动70城整体同比跌幅收窄至6.2%。

二、投资端表现

主要观点

• 房地产投资端加速下行，开发投资完成额同比降幅扩大至20.1%。
• 房地产开发资金来源同比大幅下降21.9%，其中自筹资金降幅显著走扩。
• 开工、施工和竣工面积同比均保持双位数下降，土地市场热度持续低迷。

关键信息

• 4月房地产开发投资完成额：6249.0亿元，同比下降20.1%。
• 1-4月房地产开发投资累计值：2.4万亿元，同比下降13.7%。
• 4月房地产开发资金来源：6173.0亿元，同比下降21.9%。
• 自筹资金同比降幅扩大21.5个百分点，显示行业投资信心不足。
• 三项开工数据同比分别下降26.6%、49.1%和19.0%，1-4月分别下降22.0%、12.1%和24.0%。
• 4月100大中城市住宅类用地成交面积同比下降43.2%，成交总价同比下降45.3%。

三、政策端

主要观点

• 多地持续优化购房政策，尤其是一线城市放宽限购，推动市场阶段性回暖。
• 上调公积金贷款额度成为政策工具，以弥补商贷利率下调空间不足，降低购房成本。
• 政策效果正在显现，但市场信心的修复仍是长期回暖的关键。

关键信息

• 深圳、广州、苏州、武汉等城市调整限购政策及公积金贷款额度。
• 一线城市中，深圳、广州、上海等城市放宽限购，调整公积金贷款额度。
• 公积金贷款利率为2.60%，较商贷利率低45个基点，成本优势显著。
• 上调公积金贷款额度有助于释放积压需求，带动相关地区楼市阶段性回暖。

四、土地市场

主要观点

• 土地市场整体低迷，成交量价持续萎缩。
• 优质资产稀缺性凸显，推动土地市场分化加剧，核心区域竞争激烈。
• 优质资产进一步向央国企集中，市场分化趋势明显。

关键信息

• 4月100大中城市住宅类用地成交面积：860.7万平方米，同比下降43.2%。
• 4月成交土地总价：687.3亿元，同比下降45.3%。
• 一线城市土地成交楼面均价同比下降22.2%，二线城市下降26.6%，三线城市下降3.7%。
• 上海、深圳、杭州等城市出现多宗高溢价地块成交，其中上海徐汇长桥、深圳龙华区、杭州滨江区等地块溢价率较高。

五、市场趋势展望

• 短期来看，政策支持对市场起到一定提振作用，但市场信心修复仍是关键。
• 长期趋势性回暖仍需政策持续支持与市场信心改善。
• 优质资产向央国企集中，推动市场进一步分化。