20161115-首创证券-房地产行业周报_成交回落幅度扩大_融资监管持续收紧_20页_1mb

报告摘要

本报告为首创证券于2016年11月15日发布的房地产行业周报，涵盖市场动态、行业热点、板块表现及投资建议等核心内容，旨在为投资者提供行业分析与投资参考。

商品房成交：
- 重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积为446.84万平米，同比减少31.82%，环比减少19.00%，回落幅度扩大。
- 一线城市成交面积107.62万平米，同比减少22.32%，环比减少7.84%；二线城市成交面积203.81万平米，同比减少38.02%，环比减少22.17%；三线城市成交面积135.42万平米，同比减少27.97%，环比减少21.73%。
- 北京小幅反弹，环比增长11.52%；上海、广州、深圳回调力度分别达到-18.08%、-5.00%、-33.76%。
库存去化：
- 重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为14773.70万平米，同比减少14.63%，环比增长0.24%；去化周期增加0.11周至45.81。
- 一线城市去化周期为39.77周，二线城市为49.93周，三线城市为45.81周。
土地市场：
- 全国40个大中城市土地成交总价189.83亿元，同比减少11.66%，环比减少65.79%。
- 年初至今周均成交金额为364.99亿元，高于去年平均水平28.40个百分点。
- 一线城市土地成交金额低于去年均值；二线城市土地成交金额同比增长129.33%，三线城市同比增长55.77%。
- 土地市场受融资监管影响，成交规模维持高位，但溢价率显著回落。

监管政策：
- 监管层督促表外资产“去杠杆”，房地产委托贷款需四证齐全。
- 杭州房地产市场调控升级，暂停发放第三套及以上住房贷款。
- 重庆将重组整合市属国有房地产企业，不再新投资国有房企。
- 发改委、住建部开展商品房及中介门店明码标价检查。
- 财新报道发改委将严格限制地产商发行企业债用于商业地产项目。
公司公告：
- 绿地控股拟投资入股重庆协信远创，交易价格初定为51.63亿元。
- 金地集团10月销售面积和金额同比增长，1-10月累计销售数据良好。
- 招商蛇口、首开股份、保利地产等公司10月销售数据表现不一，但整体趋势向好。

板块走势：
- 上周房地产板块全周上涨2.10%，领先沪深300指数0.22个百分点。
- 房地产板块在wind67个二级行业中排名第30，较前一周上升11位。
- 2016年初至今跌幅14.65%，落后沪深300指数6.15个百分点。
热点个股：
- 同达创业周涨幅达46.42%，为涨幅前列。
- *ST珠江、ST亚太、新潮能源等个股也有显著涨幅。

行业趋势：
- 房地产行业处于新一轮调控政策的观察期和调整期。
- 热点城市观望情绪加重，成交数据拖累，而三四线城市基本面平稳向好。
- 融资监管持续收紧，“一行三会”全面介入房地产资金监管，房企流动性风险上升。
投资方向：
- 关注一线龙头房企，如招商蛇口、华发股份等。
- 重视“金融+地产”模式的综合性房企，如绿地控股、金地集团等，其资金成本较低，能较好抵御融资收紧。
- 关注存量市场主流房企物管公司和房地产服务商，如世联行、嘉宝集团等，其扩张和升级空间较大。