2022-09-22-港交所-信和置业_2022年年报_255页_7mb

年報總結

核心內容

本年報為信和置業集團2021/2022財政年度的報告，涵蓋財務表現、業務回顧、可持續發展、企業管治、風險管理等內容。年報提供中英文版本，股東可根據需要索取不同語言版本。集團財務狀況穩健，資產負債率低，現金及銀行存款充足，並持續加強可持續發展策略，提升企業形象及社會責任。

主要觀點

1. 財務表現：

   • 集團股東應佔基礎溢利為65.3億港元，較上一財政年度下降。
   • 净溢利為57.35億港元，較上一財政年度有所減少。
   • 每股基礎盈利為0.86港元，每股盈利為0.76港元。
   • 末期股息建議為每股42港仙，加上中期息每股15港仙，全年每股派息共57港仙。

2. 業務回顧：

   • 物業銷售：全年銷售總收入為108.4億港元，主要來自新項目及舊項目餘下單位。
   • 物業租賃：總租金收益為35.46億港元，較上一年下降3.2%。平均出租率達90.8%，表現穩定。
   • 酒店經營：酒店收入為5.83億港元，經營溢利為9,290萬港元，表現有所改善。
   • 土地儲備：集團擁有約2,040萬平方呎土地，分布於中國內地、香港、新加坡及悉尼，用途包括商業、住宅、工業、停車場及酒店。

3. 可持續發展：

   • 集團積極推動綠色建築及可持續發展，參與多個環保項目，如「一喜種田」。
   • 推出《綠色裝修指南》，推動可持續發展。
   • 集團與EcoBricks合作，將塑膠廢物轉化為環保建築材料。
   • 預計在2050年前實現淨零碳排放。

4. 企業管治：

   • 集團設有審核、提名、薪酬及遵守規章委員會，確保企業管治最佳實踐。
   • 田兆源先生於2022年7月加入董事會，擔任執行董事。

關鍵信息

股東資訊

• 股東可索取不同語言版本年報，並可更改語言及收取方式。
• 股東周年大會截止過戶日期為2022年10月21日至26日。
• 末期股息發放日期為2022年12月5日。
• 以股代息建議需經股東周年大會及聯交所批准。

財務狀況

• 集團於2022年6月30日擁有現金及銀行存款447.84億港元，淨現金為415.34億港元。
• 集團資產總值為1,789.83億港元，股東權益總額為1,573.97億港元。
• 集團主要債務以港元計值，浮息貸款比例高。

土地儲備與物業發展

• 截至2022年6月30日，集團在香港有16個發展中項目，應佔樓面面積約360萬平方呎。
• 主要發展項目包括：
  • 逸瓊灣8（全資擁有）：位於白石角，銷售總收入為57億港元。
  • Landmark South（佔60%權益）：位於黃竹坑，預計2022/2023財政年度取得「滿意紙」。
  • Silversands（全資擁有）：位於馬鞍山，銷售總收入為12億港元。
  • St. George's Mansions（合作發展）：位於何文田，銷售總收入為21億港元。
  • 揚海（合作發展）：位於黃竹坑，銷售總收入為121億港元。
  • ONESOHO（合作發展）：位於旺角，銷售總收入為13億港元。
  • 凱柏峰I及II（合作發展）：位於將軍澳，銷售總收入為52億港元。
  • ONE CENTRAL PLACE（合作發展）：位於中環，預計2025/2026財政年度取得「入伙紙」。
  • 柏瓊I及II（合作發展）：位於元朗，銷售總收入為124億港元。
  • 新九龍內地段第6602號（合作發展）：位於油塘，預計2024/2025財政年度取得「入伙紙」。
  • 黃竹坑站第四期（合作發展）：位於香港仔，預計2024/2025財政年度取得「入伙紙」。
  • 將軍澳市地段第70號餘段KL地盤（合作發展）：預計2025/2026財政年度取得「入伙紙」。

中國內地發展中項目

• 信和·御龍天下第三期（全資擁有）：位於漳州，提供1,268個單位，銷售總收入為112億港元。
• 信和·御龍山（佔20%權益）：位於成都，提供1,200個單位，銷售總收入為112億港元。
• T102-0262號地塊（佔50%權益）：位於深圳前海，預計2022年竣工。
• T102-0261號地塊（佔30%權益）：位於深圳前海，預計2024年竣工。

新加坡發展中項目

• Land Parcel 950（佔20%權益）：位於Jalan Anak Bukit，總樓面面積約201萬平方呎，提供住宅、零售、辦公室等。
• Golden Mile Complex（佔25%權益）：位於5001 Beach Road，總樓面面積約60.98萬平方呎，重新開發為綜合項目。

投資物業及酒店

• 截至2022年6月30日，投資物業及酒店應佔樓面面積約1,210萬平方呎。
• 屯門市廣場一期（全資擁有）：位於屯門，面積逾110萬平方呎，為主要購物中心。
• 奧海城一期及二期（合作發展）：位於九龍，總零售面積逾65萬平方呎，為地區地標。

展望與未來發展

• 集團對香港及中國內地的發展前景保持審慎樂觀。
• 集團將持續關注市場變化，保持靈活經營策略。
• 預計2022/2023財政年度將有三個新住宅項目獲發預售樓花同意書。
• 集團將繼續推進可持續發展，並加強創新科技應用。
• 香港將成為創新科技中心，集團將積極參與大灣區發展計劃。