2022-12-01-国家金融与发展实验室-房地产市场风险_根源_影响及对策——兼论金融如何促进房地产转型_11页_2mb

房地产市场风险的根源是房地产市场长期拐点与地产资本无序扩张的激烈碰撞,金融体系的脆弱性放大了风险,导致风险外溢到金融市场、上下游企业及财政系统。短期应对措施包括引导市场预期和信贷支持,以缓解流动性危机。长期对策是设立房地产平准基金、完善房地产投资信托基金(REITs)制度,以及优化房企监管,以促进房地产转型。金融应通过提供长期限资金和逆周期调节工具,帮助行业平稳过渡。

• 根源：市场拐点与资本扩张碰撞 + 金融脆弱放大风险。
• 影响：外溢效应,冲击金融、企业和财政系统。
• 对策：短期—预期引导和信贷托底;长期—设立基金、发展REITs和强化监管。
• 结论：房地产转型是必然,金融角色关键。