20201227-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房同环比均提升_17页_1mb

新房二手房周报总结

核心内容

2020年12月27日发布的《新房二手房周报》显示，本周全国新房与二手房市场均呈现上升趋势，但不同城市表现差异较大。新房成交面积同比上涨11%，环比上涨9%；二手房成交套数同比上涨5%，环比上涨1%。整体来看，新房市场表现优于二手房市场。

主要观点

新房市场

• 全国新房成交情况：

  • 本周全国新房成交面积同比上涨11%，环比上涨9%。
  • 一线城市新房成交面积同比上涨37%，环比上涨12%。
  • 二线城市新房成交面积同比上涨5%，环比上涨21%。
  • 三线城市新房成交面积同比上涨7%，环比持平。

• 库存情况：

  • 本周统计的15城市新房库存去化周期为9.7个月，环比增加0.1个月。
  • 一线城市库存去化周期环比下降0.2个月，二线城市与三线城市库存分别增加0.4个月。

二手房市场

• 全国二手房成交情况：

  • 本周全国二手房成交套数同比上涨5%，环比上涨1%。
  • 12月以来全国二手房成交套数累计同比下跌1%，年初以来累计同比下跌2%。

• 一线城市二手房：

  • 北京二手房成交套数本周同比上涨40%，环比上涨3%。
  • 上海二手房成交套数本周同比上涨20%，环比上涨4%。
  • 深圳二手房成交套数本周同比下跌34%，环比上涨8%。
  • 一线城市二手房成交价格环比上涨6.1%，相对年初上涨13%。
  • 挂牌价格调涨占比为46%，相比上周上涨3个百分点，相对年初上涨13个百分点。
  • 带看量本周同比上涨37%，环比上涨1%。

• 二线城市二手房：

  • 本周二线城市二手房成交套数同比上涨3%，环比持平。
  • 二手房成交价格环比上涨0.6%，相对年初上涨8.3%。
  • 挂牌价格调涨占比为25%，相比上周上涨1个百分点，相对年初上涨1个百分点。
  • 带看量本周同比下降4%，环比下降6%。

关键信息

重点公司推荐

公司动态

• 金地集团：董事会审议通过2019年度长期激励基金提取议案，提取金额为7.5亿元。
• 万科A：与多方共同投资设立707亿国改基金，海南中万启盛认缴出资30亿元。
• 中南建设：收购武汉金诚51%股权，对价为10,654万元；转让南通中南谷100%股权，转让金额为200万元。
• 新城控股：2019年授予的限制性股票第一批解除限售，解除限售数量为404.08万股。
• 世联行：因激励对象离职、行权条件未达成及控股股东变更，注销7,880.14万份股票期权。

行业动态

• 政策层面：

  • 12月21日，央行LPR保持不变，1年期3.85%，5年期以上4.65%。
  • 住建部强调大力发展租赁住房，坚持“房住不炒”定位。
  • 环境部批准10家国家生态工业示范园区。
  • 北京发布短租住房管理规定，自2021年2月1日起核心区域禁止经营短租房。

• 市场趋势：

  • 地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来将显现。
  • 风险提示：居民杠杆大幅收紧可能对市场产生影响。

城市表现分析

一线城市

• 北京：

  • 新房销售面积单周同比-9%，环比+27%；12月以来同比+14%，年初以来同比+7%。
  • 二手房成交套数本周同比+40%，环比+3%；12月以来累计同比+47%，年初至今累计同比+18%。
  • 成交价格环比+1.5%，相对年初+10%。
  • 挂牌价格调涨占比为19%，相对年初+5%。
  • 带看量本周同比+55%，环比+1%；12月以来累计同比+41%，年初以来累计同比+6%。

• 上海：

  • 新房销售面积单周同比+56%，环比+14%；12月以来同比+41%，年初以来同比+2%。
  • 二手房成交套数本周同比+20%，环比+4%；12月以来累计同比+9%，年初以来累计同比+20%。
  • 成交价格环比-2.7%，相对年初+20%。
  • 挂牌价格调涨占比为58%，相对年初+35%。
  • 带看量本周同比+45%，环比+0%；12月以来累计同比+38%，年初以来累计同比+12%。

• 深圳：

  • 新房销售面积单周同比-27%，环比-36%；12月以来同比+24%，年初以来同比+25%。
  • 二手房成交套数本周同比-34%，环比+8%；12月以来累计同比-37%，年初以来累计同比+24%。
  • 成交价格环比-13.3%，相对年初+11%。
  • 挂牌价格调涨占比为61%，相对年初+0%。
  • 带看量本周同比-32%，环比+4%；12月以来累计同比-40%，年初以来累计同比-31%。

二线城市

• 南京：

  • 新房销售面积单周同比-4%，环比-23%；12月以来同比-10%，年初以来同比+18%。
  • 二手房成交套数本周同比-4%，环比-10%；12月以来累计同比-6%，年初以来累计同比-10%。
  • 成交价格环比-2%，相对年初+8.3%。
  • 挂牌价格调涨占比为24%，相对年初+1%。
  • 带看量本周同比-10%，环比-4%；12月以来累计同比-10%，年初以来累计同比+2%。

• 杭州：

  • 新房销售面积单周同比-56%，环比+16%；12月以来累计同比-35%，年初以来累计同比-2%。
  • 二手房成交套数本周同比-60%，环比-6%；12月以来累计同比-66%，年初以来累计同比-57%。
  • 成交价格环比+0%，相对年初+15%。
  • 挂牌价格调涨占比为29%，相对年初+1%。
  • 带看量本周同比-7%，环比-5%；12月以来累计同比-77%，年初以来累计同比+15%。

• 苏州：

  • 新房销售面积单周同比-3%，环比-10%；12月以来累计同比-18%，年初以来累计同比+7%。
  • 二手房成交套数本周同比-7%，环比-4%；12月以来累计同比-40%，年初以来累计同比-21%。
  • 成交价格环比-1%，相对年初+16%。
  • 挂牌价格调涨占比为16%，相对年初+0%。
  • 带看量本周同比-12%，环比-5%；12月以来累计同比-84%，年初以来累计同比-19%。

总结

整体来看，新房市场表现优于二手房市场，一线城市新房成交面积同比大幅增长，但二手房市场受政策调控影响，部分城市如深圳、杭州成交量下滑。主要房企如金地集团、万科A、保利地产等被持续推荐，因其未来投资价值可能显现。政策层面支持房地产市场平稳运行，但居民杠杆收紧构成潜在风险。