20180708-川财证券-房地产月报_主流房企上半年销售目标完成率较高_12页_1mb

房地产行业2018年7月月报总结

核心内容

2018年上半年，TOP100房企销售规模接近4.6万亿元，同比增长36.5%。二季度销售业绩达到2.6万亿元，环比一季度增长35%。1-6月成为房企半年度销售目标的大考，主流房企完成度较好，其中TOP20房企多数完成目标的40%以上，泰禾集团完成率最低，仅为34%。中国金茂完成率最高，达72%。TOP5房企中，碧桂园和中国恒大分别完成59%和56%，保利地产完成50%。预计下半年百强房企推盘量增加，全年销售目标有望超额完成。

尽管行业基本面向好，但短期A股市场风险较大，建议投资者保持谨慎。

市场表现

• 上证综指：6月下跌8.01%，收报2847.42点。
• 房地产金融板块：6月下跌6.45%。
• 个股表现：
  • 涨幅居前：沙河股份（+15.95%）、新城控股（+8.29%）、皇庭国际（+5.65%）。
  • 跌幅居前：天业股份（-54.16%）、粤泰股份（-40.95%）、ST亚太（-40.43%）。

关键指标

30大中城市商品房成交情况（6月）

• 总成交面积：1479.16万平方米，环比增加171.08万平方米。
• 一线城市成交面积：275.80万平方米，环比增加6.90万平方米。
• 二线城市成交面积：734.69万平方米，环比增加119.18万平方米。
• 三线城市成交面积：468.68万平方米，环比增加45.04万平方米。

全国新建商品房价格和销售情况

• 6月29个重点城市成交量为2544万平米，环比下降5%。
• 一线城市成交量同比下降和环比均下降约20%。
• 二/三线城市成交量环比下降4%，部分城市如徐州、长沙跌幅达37%。
• 棚改货币化安置比例下降并未导致商品房销量快速下滑，主要由于三四线城市库存下降及城镇化提速。

行业动态

1. 住建部约谈12城：9个城市已发布调控新政，其中5个城市出台限售政策，2个城市明确限购。
2. 西安市房管局：开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查，重点打击违规预售、捂盘惜售、虚假宣传等行为。
3. 广州市：计划推出4006套户籍家庭公租房，白云区为主要供应区域。
4. 重庆市：1-5月商品房新开工面积增长显著，住宅新开工面积同比增长208.6%。
5. 海南省：明确房地产发展思路，限制投资性需求，停止生态敏感区外销型开发。
6. 北京市：发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》，推动住房租赁市场发展。
7. 不动产登记：全国不动产登记信息管理基础平台已联网，实现全面运行。

公司动态

• 万科A：2018年1-5月累计合同销售面积1,585.5万平方米，合同销售金额2,390.3亿元。
• 华发股份：截至2018年5月底，借款余额增加至894.30亿元。
• 苏州高新：累计回购股份431.51万股，支付资金总额2788.33万元。
• 绿地控股：新增房地产项目13个，总计容建筑面积约为28.787万平方米。
• 新城控股：回购注销66万股限制性股票，回购价款总计433.62万元。
• 阳光城：债券利率上调至7.00%。
• 荣盛发展：债券利率上调150BP至6.8%。
• 华夏幸福：成为贵阳市清镇市产业新城PPP项目的成交社会资本。

风险提示

1. 经济形势变化：国内外宏观经济波动可能影响房地产行业表现。
2. 房贷政策收紧：若政策进一步收紧，购房热情可能下降，影响房企业绩。
3. 市场预期波动：短期内A股市场风险较大，需谨慎投资。

重要声明

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