2026年第二季度沈阳写字楼和零售物业市场报告_16页_3mb

沈阳写字楼与零售市场2026年第二季度总结

核心内容概述

2026年第二季度，沈阳写字楼与零售市场整体呈现平稳态势，但部分指标出现波动，市场未来将面临供应增加与业态转型的双重影响。

写字楼市场概况

主要市场指标

• 总存量：1,369,293 平方米
• 新增供应：0 平方米（本季度无新增供应）
• 平均租金：53.2 元/平方米/月（环比下降1.2%）
• 空置率：33.7%（环比下降0.1个百分点）
• 净吸纳量：1,409 平方米

各区域市场情况

租赁成交情况

• 主要租赁交易：
  • 财富中心A座（北站-市府）：民生保险租用1,400 平方米
  • 华润大厦A座（金廊-五里河）：辽宁北网新能电力科技租用1,020 平方米
  • 灵浠中心（金廊-五里河）：波司登租用600 平方米

市场总结

• 本季度写字楼市场成交活跃度较低，净吸纳量较小。
• 行业分布方面，专业服务类成交占比最高（36%），TMT类次之（21%），金融及贸易类分别占16%和15%。
• 四大传统行业合计成交占比近90%，是市场成交的主要支撑。
• 未来供应方面，华强商业中心将带来约10万平方米新增供应，金廊-五里河板块竞争将加剧，租金可能继续承压。

零售市场概况

主要市场指标

• 总存量：6,569,251 平方米
• 新增供应：0 平方米（本季度无新增优质项目开业）
• 平均租金：225 元/平方米/月（首层平均租金）
• 空置率：19.25%（环比微降）

各区域市场情况

未来供应与租赁成交

• 主要新店开幕：

  • 大悦城（中街）：引入北欧生活方式品牌OCE
  • 万象城（金廊-五里河）：引入瑞士高端运动品牌On昂跑
  • 铁西万象汇（铁西）：引入网红餐饮品牌王妥妥塔可寿司

• 未来供应：

  • 2026年第二季度至2027年期间，沈阳零售市场将迎来新建项目投放，同时存量项目改造也将成为供应主力。
  • 例如，中街商圈原久光百货将改造成荟品仓城市奥莱商业综合体，沈阳商业城将以“东北盛京之光PRO”焕新，盛京大家庭将被打造为超级IP沉浸式文旅综合体。

市场总结

• 本季度零售市场保持平稳，核心商圈首层租金稳定，空置率微降。
• 新店开业以餐饮和零售业态为主，推动市场多元化发展。
• 未来，沈阳商业市场将从“规模扩张”转向“质效重构”，重点发展体验式业态，如网红餐饮、亲子、运动、新能源等，同时推进空间焕新和商文旅体融合，提升消费场景与情绪价值。

关键信息与趋势

政策背景

• 2026年5月，市政府印发《沈阳市“十五五”国民经济和社会发展规划纲要》，提出构建「3+4+3」现代产业体系，推动GDP突破万亿元，实现产业结构根本性转型升级，助力商办市场复苏。

市场趋势

• 写字楼市场：供应趋缓，租金承压，竞争加剧。
• 零售市场：业态转型加速，体验式消费崛起，存量改造成为供应主力。

戴德梁行（CUSHMAN & WAKEFIELD）简介

• 戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，业务覆盖全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。
• 在大中华区，戴德梁行设有23家分公司，提供估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、产业地产、商业地产等全面解决方案。
• 沈阳办公室地址：中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室
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