2024年第二季度南京写字楼和零售物业市场报告_17页_2mb

2024年第二季度南京写字楼与零售市场概况总结

写字楼市场
2024年第二季度，南京甲级写字楼市场新增供应92,000平方米，主要来自新街口板块的金陵中环项目，使其总存量达到3,315,540平方米，环比增长29%。整体空置率由前一季度的10%飙升至33.1%，同比上升23个百分点，主要因新增供应量增加及租金高企导致租户观望。平均租金连续第二季度下跌，环比下降38%，同比下降70%，至1,091元/平方米/月。

租赁需求主要由TMT（科技、媒体、通信）、专业服务、金融及保险、教育、航空航天、制造业和医疗健康领域企业推动，这些行业在搬迁和扩张中积极寻找办公空间。未来供应方面，2024年下半年将有三个大型项目入市，包括河西板块的金融城二期、阿里中心一期及南京南站的中科创达项目，合计新增约420,000平方米供应。预计市场竞争将进一步加剧，部分业主可能通过灵活租金或优化设施吸引优质租户。

核心区域写字楼市场表现分化：新街口板块平均租金1,289元/平方米/月，空置率28.7%；鼓楼/湖南路板块平均租金995元/平方米/月，空置率33.3%；河西板块平均租金1,111元/平方米/月，空置率39.6%。其他区域如雨花/南京南站、百家湖、江北等空置率分别为15.7%、13.2%、4.6%。

零售市场
2024年第二季度，南京中高端零售物业总存量达6,644,930平方米，环比增长33%。新增供应210,000平方米，主要来自龙湖雨山天街和宜悦里G66开业，净吸纳量为176,411平方米。整体空置率由前一季度的62%微升至64%，但仍在较低水平。

需求驱动因素包括时尚、餐饮、生活方式、会员制仓储超市及3C和新能源汽车体验店。首层租金报价环比下跌12%，至6,115元/平方米/月。未来供应方面，2024年下半年预计有13个项目入市，总建筑面积约1,106,420平方米，可能推高整体空置率并加剧竞争。部分购物中心已下调租金预期以维持出租率。

重点商圈表现：新街口板块存量665,851平方米，租金1,402元/平方米/月，空置率29%；河西板块存量1,700,614平方米，租金594元/平方米/月，空置率48%；江北新区存量1,091,557平方米，租金363元/平方米/月，空置率91%；城南板块存量465,872平方米，租金417元/平方米/月，空置率136%。新兴区域如江北、城南等发展迅速，但核心商圈成熟项目租金仍有望上涨。

政策与市场展望
南京市政府在2024年6月召开会议，部署发展新质生产力，结合城市化推进、先进制造业及现代服务业集群，预示写字楼市场需求将长期稳定。零售领域，南京国际消费节（夏季）于6月启动，贯穿至9月，涵盖“夜购、夜食、夜宿”等主题，预计持续刺激本地消费，支撑相关行业零售商发展。

未来挑战包括：写字楼市场因供应增加导致空置率上升及租金承压；零售市场需应对新项目入市带来的竞争，业主可能通过调整品牌组合、翻新设施或引入体验空间增强吸引力。总体来看，南京市场呈现多核发展趋势，新兴区域逐步成熟，但核心区域物业因专业管理优势仍具租金增长潜力。

数据与来源
写字楼数据来源：南京国土资源和房屋管理局、戴德梁行研究部。零售市场数据基于南京市商务局及戴德梁行研究部统计。