2023-09-02-思源兴业-2023年上半年全国典型城市房地产市场分析报告_29页_2mb

报告摘要

宏观政策方面，中央政策坚持“房住不炒”定位，明确房地产行业支柱地位，出台多项措施稳定市场，包括降准降息、金融支持房企融资（“金融16条”“三支箭”），促进“资产激活”、“负债接续”等；地方层面“因城施策”活跃，尤其在限购、限贷和公积金政策上放松，降低购房门槛，同时推广“带押过户”等便利措施，以提升市场信心和交易便利性。

市场环境呈现“稳中向好，分化明显”的特征：经济整体保持稳定，政策宽松环境下楼市开局偏弱，但5-6月开始边际改善。土地市场供应量同比下降超过三成，一线城市土地成交价格环比大幅上涨超八成；新房市场销售面积同比下降11%，成交均价略有上升。一线城市表现优于二线城市，而三四线城市去化周期普遍较长，库存风险偏高。整体市场复苏缓慢但仍显现温和改善趋势。

房企方面，央国企仍为市场主力，民企复苏表现较弱；前6个月百强房企销售业绩同比微增0.2%，单月由正转负，显示复苏动能仍乏力。总体呈现一手房“政策频出，信心待积”，房企保持谨慎策略，央国企凭借资金优势继续维持拿地主力地位。部分企业开始转战商管、物管等多元化业务布局，以寻求发展模式转型。