2021上半年房地产大宗交易报告_7页_4mb

大宗交易量稳价跌地产租赁热度提升总结

核心内容概述

2021年上半年，中国内地商业地产大宗交易市场呈现出“量稳价跌”的特点。尽管整体成交金额未恢复至疫情前水平，但市场信心仍存，投资活跃度未明显下降。与此同时，地产租赁市场热度逐步提升，尤其是写字楼和商铺租赁活跃度指数持续向好，反映出市场需求的逐步恢复和投资预期的改善。

主要观点

• 宏观经济稳中向好：2021年上半年国内GDP增长12.7%，两年平均增长5.3%，显示经济持续复苏，消费支出对经济增长的贡献稳定。
• 商业地产大宗交易市场修复：上半年成交金额为880亿元，约为2020年全年成交总额的43%，成交宗数与过去三年基本持平，市场信心依然存在。
• 价格理性，交易活跃度保持：单宗成交均价降至9.3亿元，显示投资者对资产价格判断更加谨慎，但整体交易活跃度未明显下滑。
• 一线城市主导市场：约96.5%的成交额集中在一线城市，其中北京、上海、广州、深圳分别占比34%、33%、20%、8%，北京成为成交额最高的城市。
• 投资型买家占比提升：上半年投资型买家成交金额占比达66%，部分企业因疫情出售优质物业，为投资型买家提供更多选择和议价空间。
• 外资偏好上海：上海外资投资总额约111亿元，占全国外资投资总额的52%，成为外资首选城市。
• 写字楼仍是高总价成交主力：尽管占比下降，写字楼成交额仍占较大比例，北京SK大厦以90亿元刷新疫情后成交记录。
• 商铺租赁市场回暖：商铺在线挂牌租金指数在二季度由负转正，租赁活跃度指数持续上升，商户租赁意向积极。

关键信息

成交数据概览

城市成交情况

物业类型成交占比

市场趋势分析

• 写字楼市场：在线租赁活跃度指数持续上升，但挂牌租金指数尚未恢复至疫情前水平，市场仍以“以价换量”策略为主。
• 商铺市场：挂牌租金指数在二季度由负转正，租赁活跃度指数同步上升，商户租赁意向积极。
• 投资机会窗口期：租金缓慢回升与市场需求稳定，为投资者提供了较好的议价空间和预期收入保障。
• 公募REITs推动市场流动性：公募REITs的成功发行提升了商业地产的市场流动性，增加了投资者对商办类资产纳入REITs的期待。

结论

2021年上半年，中国内地商业地产大宗交易市场在“理性谨慎”与“充满期待”的矛盾心理中逐步修复，成交量和额虽未恢复至疫情前水平，但市场信心依然存在。写字楼和商铺租赁市场热度提升，显示出商业地产需求持续向好，未来市场有望继续回暖。