中指-2019年上半年中国商铺租金指数研究报告-2019.7-35页_3mb

商铺租金指数运行分析总结

核心内容

中国商铺租金指数运行分析报告指出，2019年上半年全国重点城市商铺租金整体稳中有升，其中百街商铺平均租金为25.6元/平米·天，环比上涨0.72%；百MALL商铺平均租金为27.0元/平米·天，环比上涨0.62%。报告分析了不同城市等级商铺租金的变化情况，并对商业地产行业发展趋势进行了展望。

主要观点

• 消费升级与城市化推动商业发展：随着消费升级和城市化进程的加快，消费者对高品质商业的需求增加，推动商业地产行业持续创新和调整。
• 数字化、智能化运营成为趋势：零售商业加快转型，引入新技术提升客户体验，如扫码支付、智能试穿等，促进线上线下融合。
• 新一线城市成零售企业关注重点：一线城市商业地产趋于饱和，而新一线城市因经济基础和商业活跃度成为零售商扩张的首选。
• 政策支持促进消费增长：各地政府出台多项促消费政策，推动商业地产市场健康发展，提升市场配置效率。
• 供应与需求动态变化：短期供应减少，长期供应集中于非核心区域，而消费需求增长带动租赁市场活跃。

关键信息

一、全国商铺租金指数变化

• 百街商铺：全国100条商业街商铺平均租金25.6元/平米·天，环比上涨0.72%。
• 百MALL商铺：全国100个典型购物中心商铺平均租金27.0元/平米·天，环比上涨0.62%。

二、重点城市分析

北京

• 商业街：9条商业街租金上涨，1条持平，无下跌，其中南锣鼓巷涨幅最高（1.78%）。
• 商圈：7个商圈租金上涨，4个下跌，1个持平，其中东直门商圈涨幅最高（2.10%）。
• 供应：2019年上半年新增商业用地供应明显减少，主要集中在主城区。
• 需求：社会消费品零售总额同比增长5.2%，其中网上零售额增长29.7%，实体零售积极融合线上线下。

上海

• 商业街：8条商业街租金上涨，3条持平，其中南翔老街涨幅最高（2.75%）。
• 商圈：17个商圈租金上涨，4个下跌，1个持平，其中淮海路商圈涨幅最高（2.70%）。
• 供应：新增商业用地供应减少，主要集中在非核心区域，区域外扩趋势明显。
• 需求：社会消费品零售总额同比增长7.1%，消费结构持续优化。

深圳

• 商业街：3条商业街租金全部上涨，涨幅在0.5%-2.0%之间。
• 商圈：4个商圈租金上涨，涨幅均在1%以上，其中东门商圈涨幅最高（1.88%）。
• 供应：新增商业用地供应小幅增加，主要位于非核心区域。
• 需求：社会消费品零售总额同比增长6.7%，居民消费需求扩大带动零售物业需求增长。

成都

• 商业街：3条商业街租金上涨，1条下跌，其中建设路涨幅最高（0.65%）。
• 商圈：4个商圈租金全部上涨，其中建设路商圈涨幅最高（1.74%）。
• 供应：新增商业用地供应下降，主要分布在二、三圈层。
• 需求：社会消费品零售总额同比增长9.1%，增速高于全国水平，首店经济推动商业升级。

武汉

• 商业街：6条商业街租金全部上涨，其中光谷步行街涨幅最高（2.06%）。
• 商圈：7个商圈中，超八成租金上涨，后湖商圈租金下跌（0.70%）。
• 供应：新增商业用地供应减少，主城区占比下降。
• 需求：社会消费品零售总额同比增长8.6%，增速略有减缓，但整体保持增长。

租金运行趋势研判

• 零售市场活跃度提升：消费升级和新技术应用推动零售市场表现活跃。
• 新一线城市潜力大：新一线城市因经济基础和商业活跃度成为零售企业关注重点。
• 供应减少，租金或上涨：随着商业用地供应减少，部分核心区域租金可能继续上涨。
• 需求增长，竞争加剧：消费需求增长带动租赁需求，但新项目入市也加剧了市场竞争。

总结

2019年上半年，中国商铺租金指数整体呈现上涨趋势，反映商业地产市场稳步发展。重点城市如北京、上海、深圳、成都和武汉，均表现出租金上涨的态势，其中部分城市如武汉、成都的商业街租金涨幅显著。未来，随着消费升级、新技术应用以及政策支持，商业地产行业将继续向多元化、智能化方向发展，同时需应对同质化竞争和供需匹配问题，以实现稳健增长。