2025年5月中国通用仓储市场动态报告_30页_7mb

2025年5月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由物联云仓发布，基于其平台内部数据及国家统计局等公开资料，汇总了2025年5月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态，包括需求情况、供应情况、仓储用地交易情况、租金与空置率分析等内容，旨在反映市场供需变化、总结发展规律并预测未来趋势，为行业参与者提供决策参考。

主要观点

• 市场需求：东部地区为通用仓储需求主力，占比达48.81%；小面积仓储（1,000m²以下）租赁需求占比最高，达42.86%；仓库租赁需求占总需求的92.86%。
• 市场供应：5月新增通用仓库供应面积为51.7万m²，环比下降36.17%，同比下降55.92%。新增供应主要集中在东部地区，主要城市为天津、沈阳和北京。
• 土地交易：41个重点城市共成交36宗仓储用地，总面积达3110.5亩，总成交金额为16.90亿元。东部地区占成交面积的67%，石家庄、广州、郑州位列成交面积前三。
• 租金与空置率：全国与41个城市通用仓储平均租金有所下降，空置率有所上升。租金下降城市达12个，空置率上升城市达15个，北京、海口为租金和空置率变化最显著的城市。

关键信息

全国市场概况

• 全国仓库总面积：101,268.9万m²，较上月增加243.4万m²（+0.24%）。
• 可租面积：17,579.8万m²，较上月增加214.0万m²（+1.23%）。
• 在建面积：1,760.4万m²，较上月增加60.9万m²（+3.58%）。
• 仓库园区数量：40,660个，较上月增加34个（+0.08%）。

仓储用地交易情况

• 成交宗数：36宗
• 成交面积：3110.5亩
• 总成交金额：16.90亿元
• 东部地区占比：67%

租金与空置率分析

• 全国平均租金：23.18元/m²·月，环比下降
• 全国平均空置率：16.43%，环比上升
• 41城市平均租金：23.67元/m²·月，环比下降
• 41城市平均空置率：14.88%，环比上升

各地区详细分析

东北地区

• 租金：平均中位值15.90元/m²·月，区间13.23-17.72元/m²·月
• 空置率：平均中位值21.78%，区间17.13%-27.57%
• 主要城市：沈阳平均租金最高（17.74元/m²·月），大连空置率最高（28.57%）；沈阳空置率环比上升1.29个百分点。

东部地区

• 租金：平均中位值30.38元/m²·月，区间21.29-34.39元/m²·月
• 空置率：平均中位值16.73%，区间10.03%-26.23%
• 主要城市：上海租金最高（46.24元/m²·月），海口空置率最高（34.33%）；北京空置率升幅最大（+1.99个百分点）。

中部地区

• 租金：平均中位值20.49元/m²·月，区间17.29-24.38元/m²·月
• 空置率：平均中位值10.11%，区间8.78%-13.29%
• 主要城市：合肥租金最高（24.41元/m²·月），太原空置率最高（18.53%）。

西部地区

• 租金：平均中位值18.31元/m²·月，区间16.96-21.57元/m²·月
• 空置率：平均中位值8.71%，区间6.41%-10.28%
• 主要城市：昆明租金最高（22.47元/m²·月），南宁空置率最高（26.09%）；银川租金最低（13.52元/m²·月），空置率最低（4.28%）。

物联云仓平台亮点

• 数据来源：采用业主上传、线上审核、现场核验方式，确保数据真实可靠。
• 平台功能：
  • 提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量等。
  • 支持目标城市群、城市、项目的对比分析。
  • 提供地图功能，以实景地图展示项目信息。
  • 支持多维度自定义筛选和灵活数据导出。
• 平台优势：
  • 覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m²。
  • 高标仓覆盖率超全国95%，冷库覆盖110+城市。
  • 作为中国仓储与配送协会唯一指定的仓储大数据平台，提供行业分析报告、市场调研、物流园区规划等服务。

行业背景

• 中国仓储与配送协会：成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，下设多个专业委员会。
• 物联云仓：依托互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，打造世界领先的产业互联网综合服务平台，提供包括市场调研、物流园区规划、智慧园区设计等在内的全方位服务。

数据说明

• 本报告以证照齐全、市场化的通用仓库为分析对象，不包含不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。
• 数据可能存在滞后性与局限性，分析结果主要用于反映市场发展趋势。