2025年华东区域物流地产市场报告_42页_4mb

报告摘要

华东区域2025年物流地产报告总结

一、市场概况
截至2025年一季度末，华东区域非保税高标仓存量达73,932万平方米，占全国总量约43.9%，稳居全国第一。区域空置率为24.26%，位列全国第二，有效租金24.27元/平方米/月，仅次于华南。区域仓储市场呈现"存量高、空置率高、租金高"的特征，苏州、上海、嘉兴三市存量合计占比超70%，是区域核心市场。

二、重点城市分析

苏州
• 存量13,949万平方米，空置率31.57%，有效租金26.57元/平方米/月
• 2025-2026年新增供应780万平方米，主要集中在昆山（55.49%）、太仓（44.51%）
• 产业优势：制造业配套、港口型物流枢纽、低空物流发展政策
• 新项目：易商花桥中钢综合产业园（222万平方米，2025年3月建成）
上海
• 存量9,895万平方米，空置率30.94%，有效租金36.14元/平方米/月
• 2025-2026年新增供应2,108万平方米，集中于浦东新区（58.87%）、松江（16.68%）
• 政策支持：建设国际物流枢纽、优化仓储设施层级网络、推进物流智能化
• 新项目：普洛斯临舫松江物流园（二期，137万平方米）、熠跃嘉定产业园（一期，52万平方米）
嘉兴
• 存量6,062万平方米，空置率37.47%，有效租金21.29元/平方米/月
• 2025-2026年新增供应2,023万平方米，主要分布在秀洲区（54.39%）、海盐县（18.39%）
• 政策导向：推进物流与制造业融合、发展冷链物流、实施"标准地"改革
• 存量前三：平湖市（1482万平方米）、南湖区（1029万平方米）、嘉善县（950万平方米）