南京中央商场（集团）股份有限公司2015年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600280
- 公司简称：中央商场
- 公司全称：南京中央商场（集团）股份有限公司
- 法定代表人：吴晓国
- 注册地址：南京市秦淮区中山南路79号
- 办公地址：南京市建邺区雨润路10号
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票代码：600280
- 股票简称：中央商场
- 审计机构：大信会计师事务所（特殊普通合伙）
- 审计意见：标准无保留意见
股东权益与利润分配
- 2015年度净利润：112,835,755.36元
- 可供股东分配利润：205,473,864.07元
- 利润分配预案：按每10股派发现金股利0.30元，共派发现金股利34,450,046.16元
- 分配后未分配利润：171,023,817.91元
财务表现
主要会计数据（2015年）
| 项目 |
金额（元） |
2014年 |
变动比例（%） |
| 营业收入 |
6,646,135,379.88 |
6,871,300,505.49 |
-3.28 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
112,835,755.36 |
407,581,325.63 |
-72.32 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
64,062,118.38 |
321,518,881.82 |
-80.08 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
1,647,972,433.25 |
1,678,678,536.89 |
-1.83 |
| 总资产 |
15,654,817,138.63 |
13,563,924,715.00 |
15.42 |
| 期末总股本 |
1,148,334,872.00 |
574,167,436.00 |
100.00 |
主要财务指标（2015年）
| 项目 |
金额（元） |
2014年 |
变动比例（%） |
| 基本每股收益 |
0.098 |
0.355 |
-72.39 |
| 稀释每股收益 |
0.098 |
0.355 |
-72.39 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 |
0.056 |
0.280 |
-80.00 |
| 加权平均净资产收益率 |
6.78% |
27.46% |
减少20.68个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 |
3.85% |
21.66% |
减少17.81个百分点 |
业务概要
主要业务
- 行业：百货零售业
- 经营模式：联营、经销、代销、租赁
- 主要门店：南京中心店、山西路店、河西店；江苏淮安店、徐州店、连云港店、扬中店；山东济宁店；河南洛阳店；湖北大冶店，安徽铜陵店等
- 联营销售收入占比：89.75%
- 百货营业收入占比：93.87%
房地产开发业务
- 在建项目数量：12个
- 主要分布地区：徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙、泗阳、镇江和句容等
- 房地产开发收入占比：6.00%
- 主要在建项目：
- 徐州国际广场（商住，预计投资38.33亿元）
- 泗阳雨润广场（商住，预计投资17.62亿元）
- 宿迁国际广场（商住，预计投资20.91亿元）
- 淮安雨润广场（商住，预计投资40亿元）
营业收入与成本分析
分行业情况
| 分行业 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
营业收入增减（%） |
营业成本增减（%） |
毛利率增减（%） |
| 百货零售 |
6,043,736,510.80 |
4,871,998,246.14 |
19.39 |
-5.38 |
-5.84 |
+0.39 |
| 商业地产 |
399,369,729.14 |
315,324,920.62 |
21.04 |
+30.14 |
+54.71 |
-12.54 |
| 服务 |
8,492,559.95 |
6,451,235.35 |
24.04 |
+14.64 |
+14.31 |
+0.22 |
分地区情况
| 分地区 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
营业收入增减（%） |
营业成本增减（%） |
毛利率增减（%） |
| 江苏 |
5,644,823,310.53 |
4,508,176,474.18 |
20.14 |
-4.80 |
-4.48 |
-0.27 |
| 山东 |
269,732,090.53 |
225,861,919.27 |
16.26 |
+0.42 |
+1.47 |
-0.87 |
| 河南 |
245,558,220.61 |
216,874,136.15 |
11.68 |
-11.15 |
-11.30 |
+0.15 |
| 湖北 |
144,337,419.82 |
111,863,850.25 |
22.50 |
+5.22 |
-4.37 |
+7.77 |
| 安徽 |
147,147,758.40 |
130,998,022.26 |
10.98 |
+63.24 |
+63.70 |
-0.25 |
费用分析
| 费用项目 |
本期金额（元） |
上期金额（元） |
变动额（元） |
变动率（%） |
| 销售费用 |
332,675,161.61 |
292,562,200.53 |
+40,112,961.08 |
+13.71 |
| 管理费用 |
524,587,641.81 |
462,494,002.93 |
+62,093,638.88 |
+13.43 |
| 财务费用 |
357,693,317.22 |
162,493,565.29 |
+195,199,751.93 |
+120.13 |
现金流分析
| 现金流项目 |
本期金额（元） |
上期金额（元） |
变动额（元） |
变动率（%） |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-774,951,386.02 |
-1,754,880,952.08 |
+979,929,566.06 |
不适用 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
-40,568,510.31 |
-177,663,258.10 |
+137,094,747.79 |
不适用 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
390,873,954.69 |
1,588,651,069.02 |
-1,197,777,114.33 |
-75.40 |
非经常性损益项目
| 非经常性损益项目 |
2015年金额（元） |
2014年金额（元） |
2013年金额（元） |
| 非流动资产处置损益 |
-1,227,664.60 |
-1,076,479.28 |
-558,996.72 |
| 政府补助 |
6,780,000.00 |
1,388,000.00 |
1,017,058.12 |
| 投资收益 |
77,996,747.24 |
- |
- |
| 应收款项减值准备转回 |
- |
5,500,000.00 |
- |
| 投资性房地产公允价值变动损益 |
11,816,010.03 |
10,183,100.00 |
13,325,100.00 |
| 其他营业外收入和支出 |
-942,273.78 |
-7,225,488.71 |
-251,825.29 |
| 拆迁补偿 |
- |
110,395,812.84 |
- |
| 企业间借款逾期罚息 |
-27,734,000.00 |
- |
- |
| 少数股东权益影响额 |
-26,441.21 |
-948,933.40 |
+9,594.44 |
| 所得税影响额 |
-16,266,692.73 |
-29,003,792.44 |
+539,026.56 |
| 合计 |
48,773,636.98 |
86,062,443.81 |
10,949,162.11 |
资产与负债情况
| 项目 |
本期期末数（元） |
占比（%） |
上期期末数（元） |
占比（%） |
变动比例（%） |
情况说明 |
| 货币资金 |
199,040.52 |
12.71 |
140,396.99 |
10.35 |
+41.77 |
筹资增加 |
| 其他流动资产 |
35,080.23 |
2.24 |
24,449.56 |
1.80 |
+43.48 |
预付税金增加 |
| 可供出售金融资产 |
482.25 |
0.03 |
2,965.85 |
0.22 |
-83.74 |
转让南京证券股权 |
| 在建工程 |
11,127.61 |
0.71 |
7,682.28 |
0.57 |
+44.85 |
工程款增加 |
| 递延所得税资产 |
17,817.33 |
1.14 |
13,492.00 |
0.99 |
+32.06 |
减值准备等增加 |
| 应付票据 |
6,982.10 |
0.45 |
17,378.14 |
1.28 |
-59.82 |
票据兑付 |
| 预收款项 |
301,447.14 |
19.26 |
166,307.51 |
12.26 |
+81.26 |
地产预收销售款增加 |
| 应付股利 |
8,445.00 |
0.54 |
1,538.28 |
0.11 |
+448.99 |
应付流通股股利 |
| 一年内到期的非流动负债 |
101,728.00 |
6.50 |
30,525.00 |
2.25 |
+233.26 |
长期借款转入 |
投资状况分析
- 长期股权投资总额：19,552,614.35元
- 主要变动原因：南京中央金城仓储超市有限公司净利润增加
- 重大非股权投资：
- 项目名称：句容雨润商场
- 项目金额：40,125万元
- 本期投入金额：3,325.52万元
- 累计投入金额：9,787.55万元
公司发展战略与经营计划
行业竞争格局与发展
- 行业挑战：经济增速放缓、电商冲击、租金高企
- 行业趋势：推进供给侧结构性改革，提升行业经营效益
- 细分市场：高端、时尚、名品百货发展潜力大
公司发展战略
- 指导方针：“抓准战略，搭对班子，管好资金，控制风险”
- 转型方向：百货连锁向购物中心转型，重资产向轻资产转变
- 创新方向：推动020模式、互联网技术应用、店联网战略
2016年经营计划
- 深化百货运营标准：建立标准化管理体系，加强会员营销
- 强化中心店龙头地位：优化品牌，带动连锁店协同发展
- 提升地产运营能力：加快项目销售，优化项目布局
- 减少工程管控节点：整体外包，提高管理效率
- 组建物业管理队伍：提升物业管理水平
- 应用互联网技术：推动支付、服务、营销的数字化
- 探索多元发展：剥离非主营资产，拓展优质项目，形成双主业格局
风险提示
- 主要风险：经济增速放缓、电商冲击、租金成本上升
- 风险说明：详见第四节管理层讨论与分析
重要事项
- 利润下降原因：财务费用增加、非经常性收益减少、利息资本化减少
- 非经常性收益：政府补助、投资收益、拆迁补偿等
- 风险提示：公司已描述可能存在的风险，详见第四节
总结
南京中央商场（集团）股份有限公司在2015年面临经济增速放缓和电商冲击，导致百货零售业务收入和利润下降。公司积极应对，通过优化业务结构、强化内控、推进互联网战略、加快地产项目销售等方式，提升整体运营效率。同时，公司也进行了部分非主营业务的调整，如转让南京证券股权，获得投资收益。整体来看，公司正朝着轻资产、多元化、互联网化方向转型，以增强市场竞争力和盈利能力。
