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世邦魏理仕中国2024年第三季度商业地产分析总结

1 市场概况

• 空置率: 全国整体空置率较2023年第三季度下降4%，二线城市保持在较低水平。
• 净吸纳量: 全国季度净吸纳达175万平方米，环比上升15%。
• 租金水平: 全国平均租金同比增长5%，一线和二线城市租金有所上涨。

2 产业结构

• 主要承租方:
  • 金融业和技术互联网行业持续承租主力。
  • 科技互联网行业占比首度上升至24%，达历史最高水平。

3 土地供应与未来预测

• 未来供应: 中国地区未来三年将新增商铺供应350至400万平方米。
• 城市差异: 二线城市未来供应最为显著。

4 投资活跃度

• 投资热点: 北京、上海、深圳、杭州、苏州五个城市占地区总投资70%。
• 季度对比: 第三季度投资量环比增长50%，特别是苏州表现活跃，单季度成交量占一线城市68%。

5 地区和租赁障碍的时间性

• 空置持续增加: 全国总体空置率呈现进一步上涨趋势。

摘要

世邦魏理仕中国研究部在第三季度分析中指出，中国商业地产空置率下滑，租金上涨，产业结构、未来土地供应以及投资热点变化均有所上升。尤其是科技行业首次占据产业租赁主力，二线城市整体空置率持续下降，未来商业供应项目正在中国地区大规模释放。

2024年第三季度商业地产分析总结。