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2022年02月精装工程奥维观察市场快报总结

一、市场概况

1.1 市场规模

• 2022年1-2月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量为207个，同比减少48.8%。
• 开盘房间累计数量为14.9万套，同比减少58.4%。
• 2022年2月，商品住宅精装开盘项目总计53个，同比减少57.3%；房间套数为3.8万套，同比减少64.7%。

1.2 区域分布

• 2022年1-2月，精装项目主要分布在华东（48.5%）和2线城市（60.5%）。
• 2022年2月，精装项目主要集中在华东（41.5%）和2线城市（62.3%）。
• 2022年2月，广州、西安、徐州位列全国精装开盘规模前三甲城市。

二、开发商分布

• 2022年2月，开发商区域分布如下：

  • 华北：5家
  • 华东：20家
  • 华南：13家
  • 华中：4家
  • 西南：2家
  • 西北：6家

• 区域TOP3开发商：

  • 华北：晋城市瑞麒房地产开发有限公司（2.6%）、沧州市卓远房地产开发有限公司（2.5%）、中国金茂（1.7%）
  • 华东：碧桂园（5.7%）、恒盛炜达（3.4%）、中梁地产（3.1%）
  • 华南：广东中恒房地产开发有限公司（6.8%）、富力地产（5.3%）、雅居乐（2.9%）
  • 西北：陕西美豪瑞特置业有限公司（2.6%）、中国铁建（2.5%）、万科（2.0%）

三、精装部品市场

• 2022年2月，精装商品住宅整体市场规模同比下滑。
• 主要部品配套量：
  • 建材：37.7千套，环比下降65.9%，同比下降64.7%
  • 橱柜：36.7千套，环比下降66.1%，同比下降64.5%
  • 烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、浴室柜、花洒等部品均出现大幅下滑。
  • 电热水器：0.5千套，环比下降74.1%，同比下降0.4%
  • 太阳能热水器：2.2千套，环比下降51.6%，同比增长7.0%
  • 燃气热水器：8.5千套，环比下降29.7%，同比增长69.1%

四、地产新政

4.1 银保监会

• 强调支持房地产行业良性循环，鼓励优质房企兼并收购困难房企项目，推动行业转变发展方式。

4.2 住建部

• **《住宅项目规范》**公开征求意见，提出多项新标准：
  • 层高不应低于3.00米
  • 户门通行净宽不应小于0.90米
  • 入户层为二层及以上住宅，每单元至少设置1台电梯
  • 四层及以上住宅，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯
  • 配置新能源汽车充电设施或预留安装条件
  • 钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm
• 修改《房地产开发企业资质管理规定》，将企业资质分为一、二级，对资质条件进行了明确划分。

4.3 北京市

• “十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套，占新增住房供应总量的40%。

五、市场动态

• 绿城中国：2022年合同销售额目标3300亿元，新开工计划1450万平方米，竣工计划1347万平方米。
• 招商蛇口：推进“三个转变”战略，包括从开发为主向开发经营并重、从重资产向轻重结合、从同质化竞争向差异化发展。
• 泰鲁控股与龙湖物业：达成物业深度顾问合作，强调定制化、高标准的高端物业服务。
• 华为：发布全屋智能及全场景新品春季发布会，推出“1+2+N”解决方案，提升智能交互体验。

六、优质工程推介

6.1 西安龙湖天奕

• 开发商：龙湖地产
• 均价：2.4万元/m²
• 楼盘地址：未央区红旗路和同建路十字往南300米
• 物业公司：龙湖物业
• 装修标准：3000元
• 主要部品品牌：
  • 橱柜：玛格
  • 烟机、灶具：老板
  • 浴霸：法狮龙
  • 花洒：摩恩
  • 坐便器：科勒
  • 乳胶漆：三棵树
  • 木地板：水墨江南
  • 新风：订制
  • 中央空调：海信
  • 热水器：美的
  • 智能开关：TCL-罗格朗

6.2 徐州万科云谷

• 开发商：万科
• 均价：1.9万元/m²
• 楼盘地址：淮海科技城东侧（地铁2号线科技城站）
• 物业公司：南京万科物业管理有限公司徐州分公司
• 装修标准：2600元
• 主要部品品牌：
  • 橱柜：订制
  • 烟机、灶具：方太
  • 消毒柜：方太
  • 净水器：美的
  • 浴霸：名族
  • 智能坐便器：恩仕
  • 燃气热水器：能率
  • 新风：朗思威
  • 中央空调：美的
  • 智能门锁：飞利浦
  • 智能开关：西蒙

七、活动简介

• 品智家居领袖论坛：由奥维云网主办，旨在搭建部品企业与高品质住宅开发商之间的合作桥梁。
• 地产大数据峰会：自2018年起举办，是中国房地产大数据领域的重要论坛。
• 品智家居领袖峰会：自2019年起举办，聚焦舒适、智能、高品质家居，发布年度白皮书和行业排名。
• 品智家居领袖俱乐部：供需对接平台，为全产业链提供数据支持和高效对接。

八、联系我们

• 公司地址：北京市朝阳区高碑店兴隆庄甲8号 国本文化大厦5层531
• 邮政编码：100024
• 公司网址：http://www.avc-mr.com
• 联系人：关伟
• 联系电话：13811120856
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