【家电月报】2021年10月精装地产奥维观察-工程版-11页_2mb

报告摘要

本报告聚焦于2021年1-10月及10月中国商品住宅精装项目市场动态，涵盖项目规模、区域分布、部品配套情况以及地产新政与企业动态等内容。整体市场呈现下滑趋势，但部分部品如燃气热水器、洗碗机表现相对较好。

新开盘项目数量：2788个，同比减少9.4%。
开盘房间数量：231.5万套，同比减少13.2%。
区域分布：
- 1线城市：占比10.0%
- 2线城市：占比62.5%
- 3线城市：占比16.3%
- 4线城市：占比8.1%
- 其它级别：占比3.1%
- 总计：100.0%

区域	TOP3城市	楼盘数量（个）	房间套数（套）
全国	广州	18	19139
全国	武汉	12	12630
全国	北京	17	11390
华北	北京	17	11390
华北	天津	9	7591
华北	石家庄	4	4539
华东	杭州	16	11077
华东	苏州	12	8180
华东	上海	16	7970
华南	广州	18	19139
华南	湛江	6	8598
华南	惠州	8	8536
华中	武汉	12	12630
华中	长沙	7	6201
华中	郑州	3	2568
西南	重庆	7	4390
西南	成都	9	3735
西南	西双版纳州	2	3050
西北	西安	4	3058
西北	咸阳	2	2374
西北	乌鲁木齐	1	2000
东北	沈阳	7	6964
东北	长春	4	2666
东北	葫芦岛	1	1794

整体市场：精装商品住宅部品市场规模同比下滑。
表现突出部品：
- 燃气热水器：配套量32.4千套，同比+11.2%，环比+46.5%
- 洗碗机：配套量52.0千套，同比+20.1%，环比+9.3%

部品	配套量（千套）	环比	同比
橱柜	270.9	+23.6%	-27.9%
水槽	270.8	+23.5%	-28.4%
建材	273.2	+24.6%	-29.2%
烟机	268.2	+24.3%	-28.1%
灶具	256.8	+21.6%	-30.4%
消毒柜	58.7	+33.3%	-57.2%
净水器	46.2	-15.9%	-26.5%
洗碗机	52.0	+9.3%	+20.1%
坐便器	273.2	+24.6%	-29.2%
花洒	269.4	+22.9%	-29.6%
电热水器	8.9	-3.2%	+63.7%
太阳能热水器	11.6	+28.7%	-26.3%
燃气热水器	32.4	+46.5%	+11.2%
壁挂炉	40.2	+17.9%	-16.5%
空气能热水器	14.2	+8.0%	-8.9%
电视	1.7	-44.1%	-44.5%
冰箱	6.4	-5.5%	-18.5%
洗衣机	3.6	-45.0%	+7.5%
智能家居	211.5	+20.5%	-36.0%

江苏无锡市：
- “十四五”期间新房、二手房成交均价年波动控制在合理区间。
- 年新增城镇商品住宅约35万套，住宅用地供应不少于350公顷。
- 2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。
- 城镇人均住房面积提升至50.2平方米。
- 新建成品住房比率≥60%，市区装配化率≥50%。
南京市：
- “十四五”期间新开工全装修成品住房占比≥70%。
- 推行标准化、模块化、集成化和干法作业的装配化装修模式。
- 鼓励一次性装修或菜单式装修，满足个性化需求。
保定市：
- 新建保障性住房及政府投资项目全部采用装配式建筑。
- 公共建筑原则上全部采用装配式建筑，优先采用钢结构。
- 新建商品房装配化率要求：中心城区≥50%，涿州等县≥20%。
江西省：
- 发布《装配式建筑全装修技术标准（征求意见稿）》。
- 强调系统化、集成化设计与施工管理。
- 提高全装修工程质量安全水平，减少资源能源消耗。

绿地集团：
- 11月13日宣布所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。
- 基建产业收入占比超过50%，符合行业分类调整标准。
保利置业与华润置地：
- 11月26日签订合营协议，合作开发香港九龙启德地块。
- 合营公司业务范围为收购、持有及开发该地块，主要目标为出售或出租房产。
越秀地产：
- 11月26日获银行提供5亿港元定期贷款融资，期限12个月。
- 若控股股东权益低于30%或失去管理控制权，构成违约事件。
首创置业：
- 11月29日挂牌转让首置物业100%股权，挂牌底价4.5亿元。
- 首置物业成立于2012年，注册资本1亿元，经营范围包括物业管理与清洁服务。