同策房产咨询-20160808-上海市场周报_16页_2mb
报告摘要
同策市场每周观察总结（2016年08月01日——2016年08月07日）
核心内容概述
本周上海房地产市场整体呈现“量跌价升”的态势，商品住宅成交面积环比下降22%，均价上涨2个百分点至40962元/平米，创历史周度新高。公寓、写字楼、商业市场均出现不同程度的价格上涨，而别墅市场供应量为零，成交量也有所下滑。
商品住宅市场分析
本周数据亮点
- 成交面积：28.22万平米，环比下降22%
- 成交均价：40962元/平米，环比上涨2%
- 供应面积：1.51万平米，环比下降94%
- 供应项目：仅1个公寓项目入市
市场表现
- 刚需户型：90-120平米户型仍是市场主流，去化652套，占比30%
- 中高端产品：200-300万元及300-500万元房源成交占比均为23%
- 价格结构：3-5万元/平米均价段成交占比最高，达29%
市场趋势
- 高端项目成交火热，推动价格结构性上扬
- 上半年商品住宅供应量仅为476.74万平米，供求比扩大至1:1.58
- 核心地区土地稀缺，市区楼盘价格持续上涨
公寓市场分析
本周数据亮点
- 成交面积：23.30万平米，环比下降22%
- 成交均价：42675元/平米，环比上涨2%
- 供应面积：1.51万平米，环比下降93%
- 供应项目：仅1个项目入市，位于松江佘山板块
市场表现
- 销冠项目：徐汇南站板块的公园道壹号二期（臻庭）以166套、25116平米成交
- 项目特点：本周公寓市场TOP10中，内环项目占据3席，显示高端需求强劲
- 新项目：恒大余山首府（余北家园荟萃园）计划8月中旬开盘，定位为余山豪宅新高度
别墅市场分析
本周数据亮点
- 成交面积：4.92万平米，环比下降18%
- 成交均价：32858元/平米，环比下降1%
- 供应面积：0万平米，环比下降100%
市场表现
- 联排销冠：青浦赵巷板块的泷湾苑连续三周蝉联联排销冠
- 独栋销冠：嘉定汽车城板块的旭辉铂悦西郊（安亭高尔夫别墅）以2套成交
- 土地市场影响：青浦区因高价地块频出，推动区域项目热销
商业市场分析
本周数据亮点
- 成交面积：3.47万平米，环比下降12%
- 成交均价：19128元/平米，环比下降18%
- 供应面积：3.16万平米，环比下降7%
- 供应项目：共6个项目入市，其中松江新城东区项目供应量最高
市场表现
- 销冠项目：青浦朱家角板块的淀湖山庄以4283平米社区商铺成交
- 新项目：松江新城东区的中展时尚广场和恒都广场新增供应，恒都广场自带1.2万平米商业街
办公市场分析
本周数据亮点
- 成交面积：8.10万平米，环比下降1%
- 成交均价：27119元/平米，环比上涨14%
- 供应面积：4.95万平米，环比上涨13%
- 供应项目：多个高价办公项目入市，拉高整体均价
市场表现
- 销冠项目：闵行华漕板块的虹桥富力悦都以27套成交，均价49439元/平米
- 高价项目：普陀光新板块的融创香溢天地（上海香溢花城三期）均价达47360元/平米
- 项目特点：绿地星光耀广场规划14万平米中高档集中商业及4.8万平米低密度花园总部办公，企业独栋报价3.5万元/平米
本周案例分享：象屿上海年华
项目概况
- 物业地址：松江明华路1077弄
- 开盘时间：2015年1月16日
- 占地面积：128000平米
- 建筑面积：210000平米
- 价格：2.8万元/平米
- 物业类别：住宅、花园洋房
- 主要客群：刚性需求为主
- 热销户型：83平米2房
项目卖点
- 商业配套：周边居住区配套成熟，生活便利
- 户型设计：两房设计高功能性，得房率高
- 板块位置：位于莘闵别墅区，靠近新桥商圈与莘庄商圈
- 绿化环境：自然环境优越，居住舒适
市场展望
同策咨询研究部指出，随着土地市场持续火热，市区楼盘价格坚挺，外围地区房价上涨预期强烈。预计三季度将继续延续二季度的供求博弈趋势，量跌价稳将成为主要特征。高端住宅市场热度不减，未来热销格局有望持续。
联系方式
- 研究部微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论
- 研究经理：任丹萍
- 联系电话：51560606-8138 / 13817029861
- 公司网址：www.tospur.com
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